Doppelhaushälfte mit viel Platz & sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten, PV-Ertrag und genehmigtem Dachausbau – perfekt für Familien mit Zukunftsplänen.
Bezugsfrei – ohne zwingenden Heizungstausch – auch kurzfristig möglich!

*Zuhause fühlen* – Dieses perfekt geschnittene Haus liegt in einer kinderfreundlichen Sackgasse, eingebettet in eine ruhige, schulnahe Wohngegend.

*Traumhaft* – Garten, Garage, Terrassenüberdachung und Balkon gehören selbstverständlich dazu – alles, wovon Sie schon immer geträumt haben. Die vogel- und insektenfreundliche Bepflanzung rund ums Haus begeistert mit einem prachtvoll blühenden Zierapfelbaum, süßen Himbeeren und Felsenbirnen.

*Praktisch* – Familienfreundliche Raumaufteilung mit ideal geschnittenen Kinderzimmern – genug Platz für bis zu vier Kinder. Streit um geteilte Kinderzimmer gehört der Vergangenheit an. Alternativ bieten sich die Räume hervorragend für Homeoffice, Spiel- oder Tobezimmer an.

*Genießen* – Das Tageslichtbad im zeitlosen Design mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Eine separate Toilette befindet sich direkt angrenzend. Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefem Flügelfenster öffnet sich zum sonnigen Südbalkon.

*Alltagstauglich* – Die U-förmige Wohnküche mit gemütlicher Essecke bietet Platz für gemeinsames Frühstück, Plätzchenbacken – oder einfach wertvolle Familienzeit.

*Gepflegt* – Über 150.000 € wurden in den letzten 25 Jahren investiert – das sieht man, das spürt man.

*Potenzial* – Noch nicht genug? Ein genehmigter Bauantrag zum Dachgeschossausbau mit zwei Gauben und einem zusätzlichen Bad liegt bereits vor und kann sofort umgesetzt werden. Die bestehenden Räume lassen sich so hochwertig erweitern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
*Sicher schlafen* – Die Elektrik wurde vor fünf Jahren vollständig erneuert, inklusive kindersicherer Steckdosen im ganzen Haus.

*Modern* – Neue Parkett- und Fliesenböden im Erd- und 1. Obergeschoss sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

*Hochwertig* – Im gesamten Haus wurden langlebige, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster verbaut.

*Freude* – Das Tageslichtbad überzeugt mit cleverem Grundriss, formschönem Design-Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

*Effizient & Ertragreich* – Eine Photovoltaikanlage ist Teil des Hauses und erwirtschaftet monatlich ca. 143 € – ein wertvoller Beitrag zur Finanzierung und zur Energiebilanz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

*Rein ins Glück* – Jetzt ist der richtige Moment! Der Sommer steht vor der Tür – genießen Sie den Garten, während die Kinder zu Fuß zur Schule gehen. Das Haus ist direkt einzugsbereit und kann kurzfristig übergeben werden.

*Alt gegen neu?* – Ein Tausch ist möglich! Wenn Sie derzeit eine kleinere, renovierungsbedürftige Immobilie besitzen und den Umstieg suchen, sprechen Sie mich an.

*Einfach finanzieren* – Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dadurch ist eine Finanzierung mit geringen Nebenkosten möglich – ideal für den Einstieg ins Eigentum zu mietähnlichen Konditionen!

*HINWEIS*:
Die vorhandene Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1991) ist ein Niedertemperaturkessel mit witterungsgeführter Regelung und unterliegt daher nicht der gesetzlichen Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) §72 Absatz 2 Nr. 2 und kann weiter betrieben werden.

📞 Telefonische Kontaktaufnahme bitte zwischen 8 und 16 Uhr – nach vorheriger Anfrage über das Portal.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!