GRÜNES PARADIES FÜR DIE GANZE FAMILIE // Großzügiges Einfamilienhaus mit allem, was das Herz begehrt

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen Wohnlage Leipzigs, im charmanten Stadtteil Leipzig-Wahren, erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und liebevollen Details überzeugt. Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie wird zum Jahresende freigezogen- und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein Zuhause zu ziehen, das keine Wünsche offen lässt.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 910 m² erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und einen Spitzboden – inklusive einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit charmantem Kamin und integrierter Sitzbank zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Licht und bieten neben einem hellen und freundlichen Ambiente einen traumhaften Blick auf die Terrasse und in den grünen Garten. Die separate Küche mit Fenster und Einbauküche bietet genügend Platz, um sich kulinarisch auszuprobieren. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Ein zusätzliches Zimmer - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer - rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Das Obergeschoss wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort: Neben einer einladenden Galeriefläche erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten - ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer. Das großzügige, helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper macht Ihre Morgenroutine zum Wohlfühlerlebnis.

Entdecken Sie die Flexibilität dieses Einfamilienhauses mit der liebevoll gestalteten Einliegerwohnung im Souterrain. Neben einer offenen Wohnküche erwarten Sie hier ein gemütliches Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne. Im Untergschoss befinden sich außerdem zwei Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss.

Die an das Wohnzimmer im Erdgeschoss angrenzende Terrasse führt direkt in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der dazu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen - sei es beim Gärtnern, Entspannen oder beim gemeinsamen Spielen auf der Terrasse. Hier befindet sich zudem ein charmantes Gartenhaus. Die Einfahrt bietet genügend Platz für PKW-Stellplätze.

Die Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie in den Bädern sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung) wurde 2018, die Klimaanlage 2023 und die Velux Sollarrollläden am Dach im Jahr 2024 erneuert.

Das Einfamilienhaus wird derzeit noch eigengenutzt, kann aber nach Absprache gegen Ende des Jahres übergeben werden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu erwerben und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam.

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Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 910 m²
- Wohnfläche: ca. 245,43 m²
- großer Garten
- Gartenhaus
- große Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Spitzboden
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper im OG
- Einliegerwohnung im UG
- offene Wohnküche im UG
- Tageslichtbad mit Wanne im UG
- Abstellraum
- 2 Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Wohnbereich & in den Bädern
- Parkettboden, Laminat & Fliesen
- PKW-Stellplätze in der Einfahrt (Außenstellplätze)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.