Mondäne Fortshaus-Villa mit Einliegerwohnung zwischen Augsburg und Donauwörth

Objektbeschreibung

Mondäne Fortshaus-Villa mit Einliegerwohnung zwischen Augsburg und Donauwörth

Willkommen in dieser prachtvollen Forsthaus-Villa im schwäbischen Baustil in Oberndorf am Lech, einem wahrhaft einmaligen Anwesen, das Lebensqualität mit Naturverbundenheit vereint. Diese exklusive Immobilie, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.429 m², bietet Ihnen direkten Zugang zum angrenzenden Wald und verspricht absolute Privatsphäre durch eine eigene Zufahrt.

Die 1983 bis 2017 in drei Bauabschnitten errichtete Villa imponiert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 106 m². Die in gepflegtem Zustand gehaltene Residenz beherbergt insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ideal für Familien und Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Sichtdachstuhl, der sowohl den Speisesaal als auch das charmante Turmzimmer in ein besonderes Licht rückt. Helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, Naturstein-Bodenbeläge und gehobene Ausstattungsmerkmale prägen das exklusive Ambiente. Für wohlige Abende sorgen zwei Kaminöfen sowie ein traditioneller Kachelofen im Esszimmer.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber: Ein großer Koi-Teich, ein üppiger Baumbestand sowie ein hochwertiger schmiedeeiserner Zaun, der das Grundstück ziert, unterstreichen die exquisite Lage. Die drei Terrassen und zwei Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur.

Zusätzlich finden Sie auf dem Gelände ein großes Gartenhaus, das mit einer gemütlichen Stube, einem Freisitz, einer Werkstatt und dahintergelegenen Hundezwingern ausgestattet ist.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird komplettiert durch eine separate Einliegerwohnung und teilweise unterkellerten Bereich, welches eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und natürlicher Umgebung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.

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Ausstattung

- Kachelofen im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer und Speisesaal
- Drei Terrassen und zwei Balkone
- Überdachter Carport für zwei Fahrzeuge und vier Garagen
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung (Baujahr 2017) mit digital gesteuerten Heizkörpern
- Vielfältige Befeuerungsoptionen: Gas, Elektro, Holz
- Schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor für zusätzliche Sicherheit
- Wunderschöner, großer Koi-Teich im Garten
- Charmantes Gartenhaus im schäbischen Jagdstil mit überdachtem Freisitz, angrenzender Werkstatt und Hundezwinger
- Drei Badezimmer, darunter ein behindertengerechtes Bad
- Luxuriöses Masterbad mit freistehender Whirlpoolwanne und Balkon
- Doppelverglaste Holzfenster für optimale Wärmeisolierung
- Hochwertige Naturstein-Bodenbeläge
- Separate 2 ZKB Einliegerwohnung für Gäste oder Vermietung
- Wildkammer mit Zugang von Innen und Außen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

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Stephan Nerb
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