Offenbach-Bürgel: Schönes Zweifamilienhaus mit sehr gutem Schnitt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Neben der 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) erstreckt sich die zweite Wohneinheit über das Ober- und Dachgeschoss. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Raumhöhen sind – ganz im Stil eines Altbaus – angenehm großzügig, und die Grundrisse auf allen Ebenen überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet eine wunderbare Aufteilung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass das Haus kurzfristig bezogen werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet ausreichend Raum, um den Feierabend entspannt zu genießen. Zusätzlich gibt es Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrräder, Motorräder und zwei PKW.

Der Keller besticht durch seine solide Bausubstanz – einzelne Räume bieten sich hervorragend als Hobbyräume oder möglicherweise auch als ruhiges Homeoffice an. Auch der Dachboden eignet sich ideal als zusätzlicher, gut zugänglicher Stauraum.

Insgesamt bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Gerne lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihnen weitere Details persönlich zu zeigen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Die Fassade des Hauses wurde saniert und umfassend gedämmt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild aufwertet. Auch das Dach ist gedämmt und unterstützt somit zusätzlich eine gute Wärmedämmung des gesamten Gebäudes.

Im Inneren erwartet Sie ein guter Ausstattungsstandard, der bereits viel Komfort bietet, jedoch noch Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen bereithält. Der Keller ist hell gefliest, isoliert und trocken – ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.

Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich steht ein mobiler Carport beziehungsweise ein überdachter Unterstand zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – sei es zum Abstellen von Fahrzeugen oder als geschützter Platz für Gartengeräte. Teil des Angebots ist ebenfalls eine praktische Gartenhütte.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.