Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial auf sonnigem Eckgrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, sonnige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², das auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 446 m² liegt.
Eine Einzelgarage auf einem separaten Flurstück ist Teil dieses Angebots.

Ihr potentiell neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Umgebung am Ende eines Fußweges, was für eine angenehme und ungestörte Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück ist optimal gelegen und bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über zwei ausgebaute Stockwerke und ein Dachgeschoss, das eine tolle Ausbaureserve bietet!

Im Erdgeschoss wird man bei Eintritt von einem großen gefliesten Flur empfangen.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich eine kleines, separates Gästebad mit Fenster.
Vom Flur aus gelangt man linker Hand direkt in die großzügige und helle Wohnküche mit integrierter Speisekammer.
Durch das bodentiefe Küchenfenster gibt es die Möglichkeit, auf eine Seitenterrasse mit direktem Zugang zum Gemüsebeet und den Garten hinauszutreten.
Schon am Morgen wird man hier durch die Ost-/Südausrichtung von den ersten Sonnenstrahlen des Tages verwöhnt!
Sowohl von der Küche als auch vom Eingangsflur aus kommt man in ein großes, lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer. Der Boden ist hier mit Stäbchenparkett ausgekleidet.
Die angeschlossene überdachte Terrasse - in Süd-/Westausrichtung - ist perfekt für entspannte Stunden im Freien den ganzen Tag über. Der Sonnenuntergang lässt sich hier mit Blick auf Königsheide besonders genießen!

Begibt man sich vom Flur über die Treppe in den ersten Stock des Hauses, so trifft man zunächst auf 3 nebeneinander gelegene Kinderzimmer unterschiedlicher Größe.
Diese verfügen jeweils über Zugang zum angeschlossenen Balkon und profitieren durch die Süd-/Westausrichtung enorm an Helligkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Ein kleines innenliegendes Duschbad, gegenüberliegend der Kinderzimmer, ist für die Kinder zur Nutzung gedacht.
Auch im Flur berücksichtigt ist ein Einbauschrank zur Schaffung von Stauraum.
Als Highlight des 1. Stockwerkes darf sicherlich das helle und große Elternschlafzimmer mit Balkon sowie einem großzügigen Wannenbad, welches exklusiv für die Eltern zur Nutzung vorgesehen ist, beschrieben werden! Dieses Bad ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet.

Über eine Treppe im Flur findet man den Weg ins Dachgeschoss-dem Ort der kreativen Entfaltung! Dieser bietet eine wertvolle Ausbaureserve mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für Warmwasser und Heizung sind bereits vorgerüstet, der Estrich ist verlegt.
Ob zusätzliche Kinderzimmer, Bibliothek, Homeoffice, Wellness-oase oder Raum für sportliche Betätigungen - was das Herz begehrt ist möglich hier zu verwirklichen.
Besonders wertvoll ist, dass auch hier durch große bodentiefe Fenster nicht nur das Licht in den schönen Raum fällt, sondern auch der großen Balkon die Verbindung nach draußen zur Natur herstellt.
Dieser Balkon in Ost-/Südausrichtung hat -verkleidet mit einfachen Fenstern- Sommergarten-Charakter und lädt zum verweilen ein!

Zum Abschluss der Beschreibung des Objekts ist der Keller als weiteres Raumwunder hervorzuheben!
Neben dem obligatorischen Heizungsraum findet man hier den typischen Partykeller der 70er Jahre mit einer Theke, eine separate Werkstatt mit genügend Platz und einen Zugang nach draußen in den Garten.
Gerade der Keller stellt einen absoluten Mehrwert dar, da heutzutage bei Neubauten aus Kostengründen oft auf ihn verzichtet wird.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, eine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieausweis wird gerade erstellt
- Gaszentralheizung wurde vor 6 Jahren neu eingebaut

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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