Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Eigentumsgrundstück in Zentrumsnähe von Versmold

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage auf einem traumhaften Grundstück befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche ist in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert worden.

Über den Flur erreichen Sie zuerst linksseitig das Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den derzeitigen Abstellraum. Er bietet neben der heutigen Nutzung als Abstellfläche die Möglichkeit zur Erweiterung des Badezimmers.

Rechtsseitig des Flurs befinden sich zwei großzügige und helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Kommoden.

Dem Flur geradeaus folgend erreichen Sie die sehr geräumige und hochmoderne Wohnküche mit großer Fensterfront, die das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier haben Sie Platz für einen großen Esstisch mit vielen Sitzmöglichkeiten und zudem einen fantastischen Ausblick in den schönen und weitläufigen Garten. Somit der ideale Ort für gesellige Aufenthalte als Wohnmittelpunkt. Die stylische Hochglanzküche inkl. E-Geräte ist Teil des Angebotes und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie haben vom Essbereich direkten Zugang zu der nach Osten ausgerichteten überdachten Terrasse, so dass eine Nutzung und Aufenthalte im Freien lange Zeit im Jahr gegeben sind.

Durch eine praktische Schiebetür erreichen Sie von der Wohnküche aus das gemütliche Wohnzimmer. Ausgestattet ist es mit einem modernen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Die gesamte Wohnung ist überwiegend mit modernen LED-Einbaustrahlern ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl und eine schöne Optik mit guten Lichtverhältnissen verbreiten.

Der große Garten bietet vielerlei Gestaltungsspielraum. Ob für Kinder zum Spielen oder Toben mit viel Platz für Spielgeräte oder als Rückzugsort um Ruhe und Entspannung zu genießen, ganz nach Ihren Wünschen. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine neu errichtete Fahrradgarage mit Stromversorgung sowie eine Einzelgarage aus dem Baujahr, die grundsätzlich über eine Zufahrt am hinteren Teil des Grundstückes zugänglich ist, momentan aber als Werkstatt genutzt wird.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, mit zunächst einem separaten Zimmer, welches heute der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und beispielsweise als Gästezimmer/Arbeitszimmer/Hobbyraum genutzt werden kann.
Diese Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und es bietet sich an hier weitere Renovierungen vorzunehmen. Sie hat neben Bad und Küche drei weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und gewährt Zugang auf den großzügigen Balkon mit Ausblick in den schönen Garten.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 350 € p.m. / 4.200 € p. a.

Das Haus ist voll unterkellert und hat neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Ob als Hobby- oder Werkstattkeller oder zu Lagerzwecken mit viel Stauraum, alles ist möglich.

Außerdem gibt es noch einen Dachboden, der weiteren zusätzlichen Stau- und Lagerraum zur Verfügung stellt.

In 2021 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach installiert und in Betrieb genommen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden.

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Ausstattung

+++ 646 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 150 m² Wohnfläche gesamt (EG + DG)
+++ Baujahr 1961
+++ 2 Wohneinheiten
+++ Einliegerwohnung (Ist-Miete 350 € p.m. / 4.200 € p.a.)
+++ moderne Einbauküche
+++ 2 Kaminöfen
+++ Vollkeller
+++ VIESSMANN Öl-Zentralheizung 2018
+++ Garage
+++ Fahrradgarage
+++ PV-Anlage 2021
+++ Glasfaseranschluss
+++ Garten
+++ Terrasse
+++ Balkon

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.