Exklusives und besonders hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in Ortslage; barrierefrei

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie fällt die exzellente Bauweise mit einer exklusiven und besonderen Ausstattung direkt ins Auge! Dazu noch ein äußert gut durchdachter Grundriss, welcher sich an alle Lebenssituationen anpassen lässt.

Zu bemerken ist die Wohnlage der schönen Immobilie inmitten des Ortes mit einem freien Blick in Wald und Flur. Das Grundstück ist weitgehend ebenerdig und bietet im vorderen Grundstücksbereich einen großzügigen Hofraum mit üppigen Parkflächen sowie ein Carport für 2 PKW, Terrasse und Freiflächen im hinteren Bereich des Grundstückes.

Bei dem außergewöhnlichen Wohnhaus, welches im Jahre 2013 errichtet wurde, standen seinerzeit neben der besonderen Bauweise auch die individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Fokus. Somit wurde ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen erstellt mit der Option, ein kleines Wohnappartement innerhalb des Obergeschosses ebenfalls zu separieren. Auch kann das Wohnhaus als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden, da eine interne und direkte Verbindung zum Obergeschoss bereits baulich vorgesehen ist.

Der Grundgedanke bei der Planung des Wohnhauses war, das barrierefreie Wohnen im Erdgeschoss für Eltern oder Familienangehörige zu ermöglichen und gleichzeitig für Kinder, Verwandte oder Mieter eine geräumige Wohnung im Obergeschoß zu schaffen. Gleichzeitig kann ein kleines Appartement separiert werden, um einer Pflegekraft oder ggfls. jungen Erwachsenen eigene Wohnfreiräume zu bieten. Somit eignet sich das Wohnhaus wunderbar als familiäres Generationenhaus oder als Wohnhaus mit einer Teilvermietung an. Bei der seinerzeitigen Planung wurden viele Lebensumstände berücksichtigt, um stets das Wohnen in den eigenen vier Wänden so lange als möglich zu gewährleisten und dies im besten Falle mit einer direkten Familienanbindung.

Die barrierefreie Erdgeschoßwohnung mit entsprechend breiten Türen und funktional eingerichtetem Sanitärbereich umfasst rd. 148 m² Wohnfläche; das Obergeschoss umfasst rd. 129 m² Wohnfläche inkl. des Appartements.

Die Ausstattung des hübschen Wohnhauses ist wunderbar modern, funktionell und mit besten Materialien versehen. Auch auf eine moderne und zukunftsorientierte Technik des Hauses wurde seinerzeit ein großes Augenmerk gelegt, so dass von Anbeginn hervorragende Energiewerte erzielt wurden und werden.

Die Erdgeschosswohnung ist ab Frühsommer 2025 bezugsfrei. Eine Übernahme des gesamten Wohnhauses zur Eigennutzung ist mit entsprechenden Vereinbarungen und Absprachen möglich.

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Ausstattung

Zweischaliges Mauerwerk (massives Mauerwerk mit Vollklinkerfassade), Satteldach in Pfettenkonstruktion mit glasierten Betondachsteinen, Dämmung mit Mineralwolle, Fußbodenheizung als Luft-Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung über Solar bzw. Heizung, vollautomatische Lüftungsanlage, sehr schöner dekorativer Kaminofen im Bereich des Wohnzimmers im Erdgeschoß (Anschluss eines weiteren Kamines im Obergeschoss jederzeit möglich), Kunststofffenster dreifachverglast mit Jalousien, Fußböden in Echtholz, Granit sowie Fliesen, weiße Holzinnentüren, indirekte Beleuchtung

Die im Erdgeschoß befindliche hochwertige Einbauküche ist Gegenstand des Verkaufsangebotes.

Carport aus Baujahr 2020