Flexible Kapitalanlage in Weilburg: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das sich als solides Kapitalanlageobjekt in Weilburg darstellt. Zwei von drei Wohneinheiten wurden saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive Wohneinheit ist kürzlich frei geworden und kann nach eigenen Wünschen renoviert werden. Das macht das Mehrfamilienhaus zu einer flexiblen Kapitalanlage: Das Objekt kann komplett vermietet werden, oder Sie bewohnen die freie Wohneinheit selbst.

Die drei Wohneinheiten im Detail:

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 92,28qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (28,78qm) gelangt man auf die 8,19 Meter breite Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 4,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 122,68qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (28,78qm) gelangt man auf den 8,19 Meter breiten Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 110,85qm. Vom großzügigen Wohnzimmer (30,90qm) gelangt man auf den 5,64 Meter breiten Balkon.

Die Immobilie hat drei Kellerräume und ein Gartenhaus. Zur Immobilie gehören zwei Garagen und weitere Pkw-Stellplätze im Hof, so dass ausreichend Parkfläche zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet und hat ein großes Grundstück (943qm).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet gehobenen Wohnraum. Das Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und bietet die Möglichkeit der Neuvermietung oder Eigennutzung nach Renovierung.

Die Wohnungen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus - solche Wohnungen sind auf dem lokalen Wohnungsmarkt rar gesät. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Besondere Merkmale:
- Gasetagenheizungen
- Großzügige Wohnungen und lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und für gehobenen Wohnkomfort sorgen
- Balkone und Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
- Garagen und die Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
- Ruhige aber verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung an Weilburg

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Mehrfamilienhaus bietet als Kapitalanlage eine Reihe von Vorteilen, die es sowohl für Privatpersonen als auch für Immobilieninvestoren zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen:

- Stabile Einkommensquelle, niedriges Risiko
- Mieterhöhungspotential, Wertsteigerungspotential und Inflationsschutz
- Flexible Verwendungsmöglichkeit
- Steuerliche Vorteile im laufenden Mietverhältnis und im Veräußerungsfall
- Gute Eigenkapitalrenditen und Vermögensaufbau

Die Immobilie ist ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet und bietet ein hohes Entwicklungspotential. Sprechen Sie uns gerne zu Einzelheiten an.

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