Exkl. Anwesen/Bauernhaus 70 km südöstl. von Hamburg mit 2 ha. Weidefläche - bis 30 ha Zukauf möglich

Objektbeschreibung

Pferdeimmobilie und einzigartiges Luxus-Anwesen mit 2 exklusiven Wohngebäuden in nur 1-Autostunde südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz.
Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede.
Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich.

Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro.

Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich.
Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich.

+ Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden
+ Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage
+ inkl. 2 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland),
+ Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m vorhanden

+ Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf möglich
+ Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich
+ Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald.

+ Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne
Privilegierung umsetzbar

+ Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich.
+ Einliegerwohnung (70 qm)

+ Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon
+ Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz
für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von
mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc.
+ Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und
Carports,
+ Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche,
Gartenraum
+ Pferdeoffenställe und Sandpaddocks

+ Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise
direkt anliegend.
+ Grundstücksfläche: ca. 925 qm
+ Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und
Obergeschoss
+ Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW

+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen)
+ Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haupthaus aus Eichenfachwerk mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Reetdach, Marmorböden im kompletten Erdgeschoss
+ Zweiseitiger offener Kamin von Wohn- und Kaminzimmer nutzbar.
+ Kleiner Kaminofen in der großzügigen Küche.
+ Wunderschöne und imposante Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen, raumhohen Glasvitrinen, Billardtisch und hochwertigem Parkettboden im Dachgeschoss.
+ Offener Luftraum mit Empore beim Treppenaufgang ins Obergeschoss
Angenehme Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,70 m

Traumhaft ausgebauter Kornspeicher mit kleiner Bibliothek
+ 2-geschossige Bauweise komplett zur Wohnnutzung ausgebaut
+ Loft-Charakter im Erdgeschoss
+ Vollkeller ca. 100 qm mit Kappengewölbe
Fachwerkwände mit Verblendausmauerung, Holzbalkendecken, Holzfenster, Holztreppe, Parkettboden im EG

Beide Wohngebäude vollerschlossen (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Glasfaser),

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!