Doppelhaushälfte im Duisburger Süden

Objektbeschreibung

Die im ruhigen Bissingheim gelegene Immobilie wird nach Absprache frei. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, altersgemäß sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, z.B. Dacherneuerung, Solaranlage mit neuer Elektroverteilung, um es auf den neuesten Stand zu bringen.
Das große Grundstück bietet eine großartige Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Wie in der Nachbarschaft vielfältig sichtbar, ist eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Ebenfalls zu prüfen ist die mögliche Teilung des Grundstücks um ein vollständiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus zu erhalten. Die Straßenfront beträgt 24 Meter. Somit könnte eine Teilung in zwei gleich große Grundstücke sinnvoll sein.
Ein Highlight des Hauses ist der eigene Garten, der genügend Platz bietet sich zu entspannen, zu gärtnern oder einfach nur die frische Luft zu genießen. Zwei Gewächshäuser und einige Hochbeete reichen zur Selbstversorgung aus. Die überdachte Terrasse und der Wintergarten erweitern die Wohnfläche erheblich.
Im Keller befinden sich neben einem (renovierungsbedürftigen) Bad eine kleine Küche. Im Erdgeschoss gehen der offene Wohnbereich in das Esszimmer mit Küche über. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer mit Durchgang zum Bad. Der nicht ausgebaute Dachboden wird als Abstellfläche und Trockenraum genutzt.
Die originalen Holzfußböden sind im Erdgeschoss und Obergeschoss abgeschliffen und geölt.
Die Klimaanlage im Erdgeschoss und Schlafraum sorgt für angenehmen Aufenthalt bei Hitze und gleichzeitig für eine preiswerte Zusatzheizung zur Einsparung von Erdgas. Der Energieausweis (H) liegt vor. Allerdings stimmt die reine Berechnungsmethode nicht mit den tatsächlichen Verbrauchswerten überein. In 2024 betrug der Verbrauch bei Gas 2400 Kwh, bei Strom 2100 Kwh.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Warmwasserversorgung über Speicher. Wasserentkalkungsanlage für das Haus. Grundwasserpumpe für den Garten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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