Stilvolles Reihenhaus mit Einliegerwohnung im DG in Heiligenhaus, von privat

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus bietet mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, einer kleinen Einliegerwohnung im Dachgeschoss, 2 Badezimmern, Gäste-WC und einer vollständigen Unterkellerung viel Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch, sodass sich sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte gut realisieren lassen.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für heranwachsende Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit oder als gemütliches Zuhause für Oma oder Opa. Die kleine Dachterrasse ist bietet einen schönen Blick und liegt am Nachmittag in der Sonne.

Im Erdgeschoss führt die Diele ins Treppenhaus und durch den angrenzenden Flur in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer hat man einen wunderbaren Blick durch ein großes Panoramafenster und die Terrassentüre in den kleinen, pflegeleichte Garten.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof der Siedlung gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Weitere Parkplätze sind vorhanden.

Zur Zeit werden das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Der Altbestand, wurde entfernt und es wird alles inkl. der Fliesen neu gemacht. Das Bad der Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor zwei Jahren saniert.

Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum, eine Sauna und eine Dusche im Waschkeller. Außerdem ein kleiner Vorratskeller und der Heizungskeller.

Der Garten verfügt über eine kleine Rasenfläche und div. Sträucher und eine Sichtschutzhecke. Ein Zugang zum Gehweg dahinter gewährleistet, dass man nichts durch’s Haus/Wohnzimmer tragen muss.

Die Gasheizung wird ebenfalls gerade erneuert, sie ist damit danach auf dem aktuellen technischen Stand. Nach dem Einbau wird einer neuer Energieausweis erstellt.

In den Nebenkosten sind Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr usw. enthalten. Für Strom und Gas melden sich die Mieter selbst beim Versorger eigener Wahl an.

Das Haus wird mit sanierten Bädern, aber unrenoviert übergeben. Ideal für alle, die sich und Ihre Vorlieben selbst verwirklichen wollen! Eigene Ideen und Wünsche von Mieterseite werden ausdrücklich begrüßt!
Nach Abschluss der Badsanierungen kann die Übergabe erfolgen. Das wird voraussichtlich zu Anfang Juni sein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Reihenmittelhaus mit 154 m2 Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss inkl. Küchenzeile und Dachterrasse
- Voll unterkellert
- Sauna und Dusche im Keller
- Einzelgarage
- Garten mit Zugang zum Gehweg
- Frisch sanierte Bäder
- Neue Gasheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!