Traumhaus in Neckargemünd - Waldhilsbach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, das ideal für Familien ist. – einem paradiesischen Ort, der keine Wünsche offenlässt! Inmitten des idyllischen Orts Neckargemünd-Waldhilsbach erwartet Sie ein perfekt gepflegtes, kernsaniertes Haus, das mit Charme, modernem Komfort und einem einzigartigen Garten punktet.
Ihr Zuhause mit Charme und Komfort
Erbaut 1934, erweitert 1958 und 2013 kernsaniert, strahlt dieses Haus zeitlosen Charme aus. Sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, die Zimmer mit DSL-Anschlüssen ausgestattet und energieeffiziente LEDs installiert.
Wohlfühlklima und durchdachte Heiztechnik
Die 2020 neu eingesetzten Fenster und Eingangstür mit Fingerprint mit 3-fach-Verglasung garantieren beste Energieeffizienz und ruhige Wohnatmosphäre. Das Haus wird durch eine Ölheizung (inkl. aktueller Wartung und Neuerungen 2025) beheizt, doch ein wasserführender Kamin ermöglicht es Ihnen, das Heizsystem auch ausschließlich mit Holz zu betreiben – umweltfreundlich und gemütlich zugleich.
Großzügiger Wohnkomfort auf drei Ebenen.
Dieses Haus bietet viel Platz für Ihre Familie:
• 5 Zimmer für entspanntes Wohnen
• Eine moderne Küche
• Ein Traumbad für die ganze Familie
• Ein zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss
• Ein separates Büro mit eigenem Eingang, ideal für Homeoffice oder Selbstständige
Der Dachraum über dem Büro bietet Ausbaupotenzial, und der geräumige Keller mit drei Abstellräumen rundet das Platzangebot ab.
Ein Garten wie aus dem Märchenbuch
Das Grundstück erstreckt sich über 935 m² und grenzt direkt an den Waldrand – ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder! Der weitläufige Garten ist im Sommer ein wahres Blütenmeer und lädt zum Verweilen und Genießen ein.
• Obstbäume und Exoten: Freuen Sie sich auf Pfirsiche, Äpfel, Birnen, Kaki, Feigen, Mirabellen, Aprikosen, Pfaumen und sogar eine 5 Meter hohe Banane!
• Gewächshaus und Gartenschuppen: Perfekt, um Ihre grünen Daumen auszuleben.
• Rasenplatz für Fußball: Ein Traum für Kinder.
• Gefliester Bereich für ein aufstellbares Schwimmbad: Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Pool verwirklichen.
• Uneinsehbarer Liegebereich: Ideal, um ungestörte Sonnenstunden zu genießen.
Terrassen für jede Gelegenheit:
• Eine schattige Terrasse vor dem Haus mit Pflanzen, Blumen, Palme und einem Baum, der an heißen Sommertagen kühlt.
• Eine romantische Terrasse mit Pavillon, umrankt von blühenden Pflanzen – ein Ort für besondere Momente.
• Eine Wellness-Terrasse mit modernem Whirlpool, ausgestattet mit Wassermassagedüsen, Aromatherapie und LED-Fontänen.
Das Herzstück des Gartens ist die charmante Gartenhütte mit Sauna, Dusche, Toilette und Infrarotkabine. Für gesellige Abende steht ein Naturstein-Pizzaofen mit Grillbereich zur Verfügung.
Eine Garage und ein Parkplatz runden das Angebot ab.
Ein perfekter Ort für Familien
Die Lage des Hauses ist ein absoluter Traum für Familien:
• Die Schule ist nur 20 Meter entfernt.
• Der Waldkindergarten liegt 50 Meter hinter dem Garten – sicherer und naturnaher geht es nicht!
• Der normale Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und der naturnahen Umgebung können Kinder hier sicher und glücklich aufwachsen. Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch (F) 183 kWh.
Ich bin offen, im Rahmen eines Immobilienkaufs eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Umkreis von Heidelberg in Zahlung zu nehmen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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