Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In Cham-Michelsdorf steht in ruhiger, gewachsener Umgebung dieses Reihenendhaus. Der architektonisch wertvolle Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Das Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, die sich intelligent und praktisch auf zwei Stockwerke verteilen. Der private, ca. 100 m² große Garten kann individuell bepflanzt und genutzt werden. Ein geräumiger Eingang inklusive Gäste-WC verbindet den großen Flur, welcher Zugang in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet, der durch eine anliegende Terrasse erweitert wird. Dank großer Fensterflächen ist es hier stets lichtdurchflutet. Im Obergeschoss verbindet ein geräumiger Flur beide Kinderzimmer, eine weitere, flexibel nutzbare Nische, sowie das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Doppelcarport für 2 Autos (mit Vorbereitung für eine E-Ladestation), welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der durch den energetischen Standard A+ gewährleistet wird.

Übersicht Merkmale:
•Grundstücksfläche: 288 m²
•Wohnfläche: 145 m²
•2 Kinderzimmer
•1 Hauptschlafzimmer mit Ankleide
•2 Bäder
•2 überdachte Carport Stellplätze
•Energetische Standard A+
•Zentrale Energiegewinnung durch eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Zentrale Warmwasserbereitung
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•PV-Anlage zur eigenen Stromgewinnung
•Stromspeicher
•Zuleitung für käuferseitige Nachrüstung einer Ladestation bereits vorhanden
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
•Angenehmes Raumklima durch Massivbauweise
•Bodengleich geflieste Dusche und Echtglas-Duschkabine
•Großzügiger, privater Außenbereich mit Terrasse
•Abstellfläche im Speicher mit viel Platz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Gesamte Wohnfläche mit ca. 145 m²
Grundstücksanteil mit ca. 288 m²

EG:
Eingangsbereich: 10,12 m²
Gäste WC: 3,03 m²
HWR/Abstellr.: 6,27 m²
Küche: 10,11 m²
Essen/Wohnen: 41,19 m²
Terrasse: 20,68 m²

OG:
Badezimmer: 10,39 m²
Flur: 8,64 m²
Schlafzimmer: 14,10 m²
Ankleide: 4,85 m²
Kind 1: 15,47 m²
Kind 2: 13,78 m²