Charakterhaus mit großem Garten, zentral & vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Charakter trifft Flexibilität – wohnen, gärtnern, leben: großzügiges Haus mit viel Platz und grünem Paradies mitten in Heusweiler

Dieses vielseitige Haus bietet nicht nur Raum, sondern Lebensqualität – für Familien, Generationen, Selbstversorger oder Menschen mit Tierliebe. Die Immobilie wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut und eignet sich heute perfekt für verschiedenste Wohnkonzepte: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenmodell, Teilvermietung oder großzügiges Familienleben.

Das Besondere: Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Ärzten, Saarbahn wird auf der Rückseite durch einen über 2.200 m² großen, komplett eingezäunten Garten ergänzt – mit Obstbaumbestand, Beerensträuchern, Sonnenplätzen, eigenes Holz für die Kamine und viel Potenzial für Selbstversorgung, Erholung und tierfreundliches Leben.

📐 Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Ebene 2 (Erdgeschoss - Hauptwohnebene):
Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer und Kaminofen (2021), Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Wintergarten (inkl. Kammer), einem Bad sowie einem schönen Blick in den Garten. Diese Etage ist das Herzstück für den Alltag – wohnlich, funktional, direkt angebunden.

Ebene 3 (Dachgeschosswohnung):
Abgeschlossen und ideal für ein weiteres Familienmitglied, Teenager oder Großeltern. Mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und begehbarem Dachboden (Lagermöglichkeit).

Ebene 1 (Untergeschoss - z. B. Einliegerwohnung):
Separater Zugang über den Seiteneingang. Hier finden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss (ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer oder sogar Küche), ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütlicher, renovierter Partykeller und ein Balkon mit Garten. Auch der Abstellraum unter der Garage ist nutzbar – inkl. Grube für Handwerker.

Keller: Unter Ebene 1 befindet sich noch der Keller mit einem Werkraum, einem Heizungsraum und Weinkeller - von dort aus gibt es auch einen Eingang ins Haus bzw. Ausgang in den Garten und zur Terrasse - der ersten Sitzgelegenheit im Naturparadies.

Garten: Hinter dem Haus eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, vollständig eingezäunter Garten mit über 2.200 m² Fläche – ein echtes Rückzugsparadies mitten im Alltag.

Ob Kinder spielen, Hunde toben, Obst geerntet oder Gemüse angebaut wird – hier ist Platz für Natur, Erholung und Selbstversorgung.
Der Garten wurde in Plateaus angelegt, ist teilweise bepflanzt mit Obstbäumen, Beerensträuchern und bietet zusätzlich Raum für Hochbeete, Gewächshaus oder Kleintiere. Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, das vorhandene Brennholz lässt sich direkt für die Kaminöfen nutzen.
Dank der geschützten Lage auf der Rückseite des Hauses genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe, obwohl Sie zentral wohnen.

🔧 Ausstattung & Modernisierungen (Auszug):
2017 Erneuerung Durchlauferhitzer
2017 Umbau Partykeller
2017 Einbau Badewanne
2021 neue Gas-Zentralheizung + hydraulischer Abgleich
2022 Heizkörper teilweise ausgetauscht
2020–2022 Großteil der Fenster erneuert (3-fach-Verglasung mit Rollläden zur Straßenseite)
Kaminofen im Wohn/Esszimmer 2021 erneuert

Energieverbrauch: 79,3 kWh/m²*a (Verbrauchsausweis, gültig)

🔑 Eckdaten:
Baujahr: 1926 (massive Bauweise)
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2.400 m²
Zimmer: 6 (davon 3–4 Schlafzimmer je nach Nutzung)
Bäder: 3
Aktuell 2 Küchen (eine davon mit EBK)
Energieausweis: aus dem Jahr 2017 79,3

Ob Selbstversorgung, Hundeliebhaber, Home office, Platz für alle Generationen, große Familie oder ein Gewerbe im Haus - vieles ist möglich!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ursprünglich als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es in den letzten Jahren zu einem vielseitigen Zuhause für Mehrgenerationenwohnen, Familie, Arbeit und Freizeitgestaltung entwickelt.

Auf rund 250 m² Wohnfläche und drei Ebenen erwarten Sie helle Räume, ein durchdachter aber veränderbarer Grundriss, mehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängen und zahlreiche liebevolle Details, die das Leben leichter machen.

🔹 Heiztechnik & Energie
2021 modernisierte Gas-Zentralheizung
Zwei zusätzlich betriebene Kaminöfen (7,7 kW Gusseisenofen Isetta EVO mit Abnahme im Wohn/Esszimmer, zweiter Holzofen im Partykeller)
Energieverbrauch laut Ausweis: 79,3 kWh/m²*a (Verbrauchsausweis)
Heizkörper teilweise getauscht

🔹 Fenster & Dämmung
2020–2022: Großteil der Fenster erneuert (3-fach-Verglasung zur Straßenseite mit Sprossenoptik zusätzlich mit Rollläden für mehr Ruhe)
Dachfenster im OG-Schlafzimmer 2023 getauscht, inkl. solarbetriebener Außenmarkise

🔹 Wohnbereiche & Bodenbeläge
Wintergarten mit Ausblick in den Garten – ideal als Esszimmer, Leseplatz und Erholungsort
Balkon
Schlafräume in allen Etagen vorhanden, flexibel nutzbar
Flure und Nebenräume gepflegt, solide ausgestattet

🔹 Sanitär & Wasser
Drei Badezimmer im Haus: je eins pro Etage
Bad im UG: mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Bäder im EG und OG: funktional, gepflegt, aber nicht modernisiert
Warmwasserversorgung in Teilen über elektrische Durchlauferhitzer (erneuert 2017)
🔹 Außenanlagen & Grundstück
Grundstück ca. 2.200 m², vollständig eingezäunt mit Wildzaun, Sitzplatz, Gartenhaus
Obstbaumbestand (Pfirsicht, Apfel) & Beerensträucher (Himbeere, Johannisbeere), Esskastanien
Genügend Platz für Hochbeete, Gewächshaus, Tiere oder Selbstversorgung
Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche
Garten in Plateaus angelegt – ideal für verschiedene Nutzungen (Erholung, Spiel, Gartenarbeit)

🔹 Nebengebäude & Stellplätze
Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung), direkter Zugang ins Haus
Werkstattraum unter der Garage mit Grube – ideal für Bastler, Motorrad- oder Oldtimerfreunde
Zusätzliche Stellplätze (2–3) vor dem Haus
Außenbereich gepflastert, Zugang auch über seitlichen Gartenweg möglich
Gartenhaus

🔹 Weitere Highlights
Drei separate Zugänge zum Haus (inkl. Seiteneingang & Keller)
Begehbarer Dachboden über Kammer im OG
Partykeller mit Holzofen
Praktische Kammern und Abstellräume auf mehreren Ebenen
Diese Ausstattung erlaubt nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch ein Leben mit Weitblick – ob als Familie mit Kindern, Generationenhaushalt, Selbstversorger, Tierhalter oder einfach Menschen, die mehr Raum und Möglichkeiten suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!