PRIVAT- Topp energetisch saniertes Haus - nach Ihrem Bedürfnis mit 1-4 Wohneinheiten in Kiel Kroog

Objektbeschreibung

Das eineinhalb-stöckige, freundliche, wandelbare Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr gute, energetische Sanierung und seinen großen eingewachsenen Garten, der zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder Grillen einlädt.
Über 5 Treppenstufen erreichen Sie die Hauseingangstür, welche 2020 erneuert wurde.
Alle Wohnungs-Eingangstüren sind mit einer Rauchschutzschiene (zwischen Tür und Fußboden) ausgestattet.

Die 4 Wohneinheiten sind nutzbar als:

- Einfamilienhaus
- EFH mit Einliegerwohnung
- Zwei- bis Vier- Familienhaus
- Wohngemeinschaft mit 4 abgeschlossenen Wohnbereichen
- Mehrgenerationenhaus
- Verbindung von Arbeit und Wohnen
- Anlageobjekt

Ideal auch für Eltern mit heranwachsenden Kindern


BEZUGSFREI: nach Absprache

Raumaufteilung siehe Grundrissplan

Die Immobilie ist nach Süd-West ausgerichtet
Baujahr:
- 1950 vorderer Hausteil in Massivbauweise, energetische Kernsanierung 2007 / 2008 nach KFW Energiehausstandard
- 2008 EG Anbau hinterer Hausteil in Holzrahmenbauweise nach KFW Energiehausstandard
- 2011 Anbau Dachaufstockung nach KFW Energiehausstandard
- letzte Modernisierung 2024

Zustand:
- Energieeffizient kernsaniert, modernisiert, renoviert.

Dacheindeckung: vorderer Hausteil 2007 + hinterer Hausteil 2011

Gas-Brennwerttherme von 2001 - prädestiniert für KFW Heizungsförderung (bis 70 %)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Whg. 1 im EG hat:
- eine Rampe und ist damit barrierefrei
- eine 19,35 m² große SW Bangkirai Holz-Terrasse über die gesamte
Giebelseite. Davon 50 % = 9,68 m² auf die Wohnfläche anrechenbar.
- 3 bodentiefe Terrassentüren
- fernsteuerbare, elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung / Anwärmung (außer in der Küche)
- Stangen-Einbruchsicherungen bei den großen Terrassentüren und
dem Schlafzimmerfenster
- 2-fach wärmeschutzverglaste Fenster Ug=1,1 W/m²K
- Bad mit Tageslicht und Platz für eine Badewanne
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen.

Whg. 2 im EG hat:
- zwei ineinander übergehende Zimmer mit Küchenzeile
- Dusch-Bad mit Tageslicht und Handtuchheizkörper
- Rollläden können bei Bedarf nachträglich eingebaut werden
- 2-fach wärmeschutzverglaste Fenster Ug=1,1 W/m²K
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen.

Im gesamten EG sowie an der Kellertür ist eine elektrische Alarmanlage installiert.

Whg. 3 im DG hat:
- 3 Dachgauben
- einen 17,43 m² großen SW Bangkirai Balkon, über die gesamte
Giebelseite. Davon 50 % = 8,72 m² auf die Wohnfläche anrechenbar.
- ein Glaselement über die gesamte Giebelseite
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fensterelemente Ug=0,7 W/m²K
z.T. mit Rollläden
- Bodenbelag Kork, Fliesen

Whg. 4 im DG hat:
- 3 Dachgauben
- Dusch-Bad mit Tageslicht und Handtuchheizkörper
- 2-fach wärmeschutzverglaste Fenster Ug=1,1 W/m²K
z.T. mit Rollläden
- Bodenbelag: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Keller:
2007 Außenwandisolierung und Dämmung mit Bitumenanstrich, 60 mm Perimeterdämmung und Noppenbahn.
Rund um das Haus Drainage auf Höhe des Kellerboden-Fundaments mit Anschluss an Kanalisation. Auf 2m Breite um das Kellergeschoss Kiesauffüllung anstatt Mutterboden.
Kellerdecke zwischen Keller und EG: Betondecke, Holzbalkenlage mit Mineralfaserdämmung, Estrichplatten, Trittschall, Laminat oder Fliesen


Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und die Böden gefliest. Es gibt eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zustand nach Umbau:
- einer privaten Kindertagesstätte im EG zu 2 Wohneinheiten
- Umbau des DG zu 2 Wohneinheiten

- Neue Lichtschalter und Steckdosen sind teilweise noch anzuschließen
- Küchenschränke in 3 Wohnungen müssen noch aufgebaut werden
- Malerarbeiten sind vom Käufer duchzuführen

- Es gibt:

- 4 Einbauküchen z.T mit Elektrogeräten
- 4 Bäder
- 1 Carport + 3 Stellplätze
- 4 Obstbäume, 3 Beerensträucher
- 5 Stahl - Hochbeete 1 m x 2 m
- 1 Steinterrasse 18 m²
- 1 Holzterrsasse 19,35 m² zu Whg. 1 gehörend
- 1 Holzbalkon 17,43 m² zu Whg. 3 gehörend
- 1 Geräteschuppen
- 1 Kinderspielhaus mit Rutsche, sanierungsbedürftig oder Abriss
- 1 Unterstand mit Sandkasten
- 1 Trampolin 3,60 m Durchmesser
- einen Außenzugang zum Keller



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