Zentrale Kapitalanlage in Garbsen/Berenbostel – MFH mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 in zentraler Lage von Garbsen, Berenbostel. Fußläufig zur Roten Reihe gelegen. Die Immobilie umfasst fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Alle Einheiten sind solide vermietet und erzielen aktuell eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 6,60 € pro Quadratmeter.

Das Grundstück misst großzügige 1.200 m² und bietet neben ausreichend Grünfläche auch Garagen. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss – hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen und somit weiteres Potenzial zu heben.

Das Dach befindet sich laut Gutachten in funktionsfähigem Zustand, sollte jedoch innerhalb der nächsten zehn Jahre modernisiert werden. Die Fassade ist im ursprünglichen Zustand erhalten, die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren. Die Heizungsanlage wurde 2021 überholt und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

In der Vergangenheit kam es durch den hohen Grundwasserspiegel zu Feuchtigkeitsproblemen im Keller. Diese wurden jedoch durch den Einbau eines Pumpensystems behoben.

Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und Entwicklungsperspektive – ideal für Investoren mit Blick für Wertsteigerung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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