PROVISIONSFREI 3 Wohnungen mit Terrassen, in 2 Häusern bzw. 4 gut gehende Ferienwohungen

Objektbeschreibung

"In Mülheim wohnt man..." - so sagt man...
Erste bergfreie und kreisfreie Großstadt im Ruhrgebiet, die "Stadt am Fluß" mit 172.000 Einwohnern. Platz 47 der 82 deutschen Großstädte, eingestuft als "Mittelzentrum" zwischen Duisburg, Essen und Düsseldorf.
Der Priesters Hof 39/39a liegt in Wohnlage 2 von 5, also ziemlich "gut" und umfasst 2 Gebäude:

Okal Haus BJ 1970 mit 2 Wohnungen, EG ca. 101 qm, OG ca. 68 qm mit Dachterasse auf Haus 39a. Voll unterkellert mit Gas Brennwerttherme aus 2022 inkl. Warmwasser für das Haupthaus.

Anbau Haus 39a: Architektenhaus (Hans Nolte Gelsenkirchen) Baujahr 2000, Hochlochziegel Bauweise mit 77,37 qm im EG, voll unterkellert mit zweitem Duschbad, Flachdach, also ca. 101 qm. Warmwasser über neue Durchlauferhitzer Strom.

"Nutzfläche" ist Keller Haupthaus ca. 100 qm und Kellerraum (Schnarcherzimmer) und Waschküche im Anbau je ca. 10 qm.

Da aktuell niemand im Objekt wohnt können Sie das Grundstück gerne betreten, ums Haus laufen, in die Fenster kucken sofern die Rolläden wegen der Hitze nicht geschlossen sind. Sie können gerne die EG Terrassen und den Garten betreten um den Erholungswert zu testen und die Ruhe zu beurteilen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Normale bis gehobene Ausstattung, EG Bäder des Haupthauses aus 2002, Schüco Fenster abschließbar. Rolläden bis auf Küche, Bad und AZ (Altbau) elektrisch.
Glasfaser liegt an und ist beauftragt. Ansonsten tut es auch 1&1 mit 250 GB.

Kamin Haupthaus ist 3 zügig. Kaminofen ist genehmigt und sofort anschließbar. Schwedenofen steht nur in der Garage (elektrische Tore) weil wir auch diese Wohnung 2024 als Ferienwohnung an Monteure vermietet hatten.
3. Zug wäre frei für neue Verkabelung und Solardach ...

Wir hatten 2023 anlässlich unserer Trennung schon mal den Verkauf auf eigene Faust und mit Maklern versucht.
Hier wurde von 2 Maklern mit 869 und 895.000 € eingewertet zu einem garantierten Mindestpreis von 820 T€! Immoscout gibt aktuell 896 T€ an.
Da wir sehr lukrative Dauergäste / Mietverhälnisse hatten, haben wir das Gewerbe noch bis Ostern 2025 weiter laufen lassen und mit den "Top 5" unserer Gäste 129.335,20 € Brutto Umsatz generiert.

Kalkulieren Sie vorab bitte selber über potetielle Mietspiegelmieten, Umsatz als Ferienwohnung, den Bodenrichtwert (550 € x 733 qm = 403.150 €) und dessen Entwicklung sowie die Immobilienrichtwerte (270 qm Wfl x 3.590 €/qm = 969.300 €) und spielen sich mit den beiden Häusern 39 und 39a am "Immobilienpreiskalkulator" von boris-nrw.de

Sie können wie im Grunsriss zu zuehen die Küche auch wieder schließen und im EG ein 3. Schlafzimmer vom WZ abtrennen. Wir und unsere Vorbesitzer hatten es lieber großzügig und offen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Neue Grundsteuer 2025 sind 1.145,52 €/a.
Gewerbliche Wohngebäuderversicherung Debeka 1.742,93 €/a (2025 kann übernommen werden!)
Da wir schon einen sehr ernsthaften Interesneten zum Eigennutz haben räumen wir die meisten Appartments schon aus und entsorgen die minderwertigen Möbel.
Für einen Weiterbetrieb einiger Ferienwohnungen müssten Sie also wieder einiges nach Ihren Vorstellungen ausstatten.
3 Küchen stehen ablösefrei zur Verfügung.
Für das Souterrain haben wir eine Buchung 20.06.- 05.07.2025 - keine Besichtigung möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!