Freistehendes Architektenhaus in Meerbusch Strümp Südwestlage von privat

Objektbeschreibung

- 220 qm reine Wohnfläche auf 2 Etagen (Grundfläche des L-Hauses: 139 qm) zuzüglich 111 qm Wohnfläche des ausgebauten Kellers in weißer Wanne
- Süd/West- Ausrichtung

Das Haus bietet viele Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und/oder mit Möglichkeit der jederzeitigen Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

EG:
- große Diele mit modernem Gäste WC und Garderobe
- Wohn-Esszimmer 46 qm mit Kamin und ebenerdigem Zugang zu Wintergarten und großer überdachter Terrasse
- moderne Einbauküche der Firma Häcker 15,5 qm (Wand zwischen Hauswirtschaftsraum und Küche wurden entfernt)
- Gästezimmer/Büro 10 qm, Parkettfußboden aus 2010
- Schlafzimmer 17,36 qm, Parkettfußboden aus 2010
- Bad 7,37 qm mit ebenerdiger Dusche und Großformatfliesen (neu in 2024)

OG:
- Studio 1: 28,51 qm (nach anteiligem Abzug Schrägen)
- Studio 2: 19 qm (nach anteiligem Abzug Schrägen)
- Bad 4,25 qm
- Büro 10,95 qm
- kleine Küche

- Nutzfläche im Keller 111 qm (davon 53 qm in 2024 sanierter Hobbyraum), Duschbad im Keller
- neue Photovoltaikanlage in 07/2023 (9,89 kWp)
- neue intelligente Wallbox in 2023
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in 02/2024 (Jahresverbrauch 4800 kWh ohne Berücksichtigung des eigenen PV-Stroms)
- überdachte Terrasse 30 qm im Anschluss an den Wintergarten
- 2 Garagen (eine davon übergroß 1,5-fach)
- top Keller in weißer Wanne gebaut
- laufend modernisiert und renoviert

Bezugsfrei im Sommer 2025!

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Von Makleranfragen bitten wir höflichst Abstand zu nehmen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis aus 2023 vor, der erstellt wurde, als noch die Gas-Zentralheizung in Betrieb war. Im Februar 2024 wurde auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet mit einem jährlichen Energieverbrauch in 2024 von 4800 kWh (ohne Berücksichtigung des eigenen PV-Stroms). Somit würde die Energieklasse bei einem Energie-Verbrauchsausweis wesentlich besser ausfallen. Dieser kann leider erst erstellt werden, wenn man 3 komplette Jahre die Verbräuche mit dem selben Energieträger vorweisen kann. Der Energie-Bedarfsausweis aus 2023 ist weiterhin gültig und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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