Zwei Häuser, eine Vision – Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Sie suchen mehr als nur ein Haus? Hier erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble aus zwei liebevoll sanierten Gebäuden und einer ausgebauten Scheune – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Handwerker mit Ambitionen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Haus 1 – Ihr neues Familien-Zuhause (ca. 130m² Wohnfläche):
Lichtdurchflutet, offen und modern – das in 2022 kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche im EG
- Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer im OG, eines davon mit begehbarer Ankleide
- Zusätzlicher Bürobereich für Homeoffice im OG
- Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen - von zwei Seiten befahrbar

Haus 2 - Ausgebaute Scheune mit vielen Möglichkeiten auf ca. 77m²:
Die ehemalige Scheune wurde 2016 kernsaniert und ausgebaut – ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyfläche:
- Helle, offene Räume mit Tageslichtbad & Büro
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung vorbereitet
- Potenzial zur Wohnraumnutzung (nach Absprache mit dem Bauamt)

Wohneinheit – Separat & charmant (ca. 90 m² Wohnfläche):
Perfekt als Mietobjekt oder für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste:
- Eigener Eingang & Zugang
- Großer Küchenbereich im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Großes Schlafzimmer mit Homeoffice-Ecke im OG
- Außensitzplatz & Carport mit zwei Stellplätzen

Zusätzlich:
- 5 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Separater Zugang zum Hinterhaus von der Straße
- Weitläufiger Hof mit Platz für Fahrzeuge, Kinder oder Feste
- Großzügige Garten- und Wiesenfläche – ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder zum Spielen, Entspannen und Genießen

Fazit:
Ein Hausensemble mit Herz und Verstand – für alle, die mehr vom Leben erwarten. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Arbeiten auf dem eigenen Grundstück oder lukrative Vermietung: Hier ist alles möglich – und das alles umgeben von viel grünem Freiraum!

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Ausstattung

Vorderhaus:
- 4,5 Zimmer
- Büromöglichkeit
- Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne + Gäste WC
- Solarthermie für Warmwasser
- 2022 Kernsanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- 3-fach verglaste Dachfenster inkl. Solarrollläden, elektr. Öffnung + Regensensor
- Dach gedämmt
- Außenwände (40cm Bruchstein) mit ca. 10cm Wärmeputz
- Bodenplatte mit 10cm Dämmung neu
- einbruchsichere Eingangstür
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten

Hinterhaus:
- 2,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Solarthermie für Warmwasser
- 2016 Kernsanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- Dachboden gedämmt
- Außenwände (50cm Bruchstein)
- Außen-WC

Betriebsgebäude mit ca. 77m² Grundfläche:
- Werkstatt
- Pausenraum und Tageslichtbad
- 3-fach verglaste Fenster
- vorbereitet für Umbau zu Wohneinheit
- Umbau auf Fußbodenheizung möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis Vorderhaus: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieausweis gültig bis: 29.01.2035
Endenergiebedarf: 100,8 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Hinterhaus: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieausweis gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 223,5 kWh
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
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