Liebhaberobjekt am Stadtrand

Objektbeschreibung

Charmantes ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einer Alt-Berliner Strasse in Mahlsdorf-Süd wegen Wegzugs abzugeben.
Bei einer Wohnfläche von 123 m2 auf einem 520 m2 großen Grundstück mit wunderschönem gepflegten Wildgarten haben Sie (bei Sonnenschein) den ganzen Tag über Sonne, ob Morgens und Mittags im Garten oder abends bis zum Sonnenuntergang auf der ca. 29 m2 mit Holzboden ausgelegten großen Terrasse. 5 Zimmer, Küche, Bad und Gästetoilette.
Nutzfläche ca.250m2 .
Das Haus ist voll unterkellert und auch hier ausbaufähig. Der trockene Dachstuhl ist auch komplett ausbaufähig. Hier finden sich auch noch die Installationen der alten Schwerkraftheizung.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren mit Doppelschwanzbieber überarbeitet, die Dachkästen und Rinnen vollständig erneuert.
Das aus dem Jahr 1928 stammende Haus wurde in den 1970 er kernsaniert und 2006 bis 2014 modernisiert. Es hat eine Gastherme in hervorragendem Zustand mit top Abgaswerten, im Wohnzimmer einen halbautomatischen Kamin sowie im Keller einen einsatzbereiten „Allesheizer“, den man ggfs . an die Zentralheizung anschließen könnte.
Energetische Sanierungen sind jedoch erforderlich. Bei dem Haus, welches 1928 in Doppelkammertechnik erbaut wurde wäre zum Beispiel eine Auffüllung der Kammern die vermutlich beste und günstigste Dämmung.
Die Ausrichtung des Satteldachs nach Süden ist für Photovoltaik damit bestens geeignet.
Im ganzen Haus liegen Holzböden, im Arbeitszimmer noch die alten Dielen von 1928. Die Fenster zur Gartenseite sind Doppelglas Kastenfenster.
Der leicht asiatisch angehauchte Garten hat viele Bambusse, die ihn auch im Winter in ein Grün einhüllen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
In Wohnräumen und Fluren liegen Dielen, im Arbeitszimmer die Dielen von 1928.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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