Modernes Stadthaus mit Bergblick und sehr hochwertiger Ausstattung in Bad Aibling - Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Stadthaus in Bad Aibling befindet sich in einer gesuchten, ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Kurpark und dem Bahnhof entfernt. Es verfügt über einen wunderschönen Bergblick aus allen Etagen.

Das neu erbaute, moderne Haus bietet eine sehr hochwertige Ausstattung und flexible Wohnmöglichkeiten – ideal für Mieter, die besonderen Wert auf hohe Qualität und ein geschmackvoll gestaltetes Wohnambiente legen. Mit einer Wohnfläche von rund 146 Quadratmetern überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl großzügige Offenheit als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein hochwertiger Eichenparkettboden sowie exklusive Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen (moderne und hochwertige Holz-/Alufenster) perfekt ergänzt wird. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen.

Zwei modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer (Regendusche und Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC tragen zum hohen Komfort des Hauses bei. Die Deckenhöhe von 2,50 Metern in allen Etagen (Erd-, Ober- und Kellergeschoss) sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl.

Zwei große Terrassen mit Natursteinboden erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss bietet zusätzlich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum zahlreiche Möglichkeiten – ob als Büro, Fitnessraum oder Gästebereich. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze bereit und garantieren bequeme Parkmöglichkeiten.

Der herrliche Bergblick vervollständigt das attraktive Gesamtbild des Hauses.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das stilvollen Komfort und Freiraum für individuelle Gestaltungsideen ideal verbindet.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau, Erstbezug
- Begehrte ruhige Wohnlage
- Herrlicher Bergblick
- Fußläufige Nähe zum Stadtzentrum von Bad Aibling, zum Kurpark und dem dortigen Bahnhof
- Eichenholzparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen für ein elegantes und hochwertiges Ambiente
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung inklusive Regendusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Raumhöhe von 2,50 m im Erd- und Obergeschoss sowie im Kellergeschoss vermittelt ein großzügiges Raumgefühl
- Große Fensterfronten, die für viel natürliches Licht und eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Die Fenster in den Schlafzimmern im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen
- Zwei Terrassen als erweiterter Wohnraum im Freien, perfekt für entspannte Stunden
- Türöffnersystem mit Kamerafunktion
- Lüftungsanlage
- Bio-Wasserentkalkungsanlage
- Zwei Außenstellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Eine geschmackvolle Eichen-Vollholztreppe vom Schreiner verbindet die Stockwerke
- Hobbyraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Fitnessbereich oder Gästezimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Gerne stehen wir auch für weiterführende Fragen zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die angegebenen Werte stammen aus dem aktuellen Energieausweis des Gebäudes.

Alle Flächenangaben und sonstigen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Sollten sich Abweichungen ergeben, besteht seitens des Mietinteressenten kein Anspruch auf Nachbesserung oder Haftung. Änderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Stellplatzmiete ist in den Nebenkosten enthalten

Es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!