Viel Platz und viel Natur - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

An einer ruhigen Seitenstraße von Herborn Seelbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential und variablen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben der großzügigen Garage der Eingangsbereich, ein Lagerraum und der Heizungsraum mit Waschküche. Den Wohnbereich im Erdgeschoss erreichen Sie sowohl über den Keller als auch durch den Haupteingang des Hauses. In dieser Ebene befinden sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit weitläufigem Balkon und traumhafter Aussicht, zwei weitere Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein weiteres sehr großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum oberen Teil des Gartens, und ein Badezimmer bietet. Das Haus ist bestens zur Nutzung für kinderreiche Familien oder zum Wohnen mit mehreren Generationen geeignet. Hier schaffen Sie sich mit überschaubarem Aufwand ein repräsentatives Zuhause zu einem fairen Preis.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 21.04.2025, 219,6 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1963, Anbau 1994, Bj. Anlagentechnik 2007

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Ausstattung

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Alurahmen. Die Elektrik wurde im Jahr 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und isoliert. Die Böden sind im Wohnbereich überwiegend mit Parkett ausgestattet. In einem der Wohnzimmer besteht ein Feuchtigkeitsschaden, dessen Ursache vermutlich eine Undichtigkeit im Terrassenbereich ist. Die Drainage des Hauses wurde ca. im Jahr 1990 erneuert. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.