Mediteraner Stil mit Blick ins Freie

Objektbeschreibung

Willkommen im ruhigen und idyllischen Geestland-Sievern, wo dieses gehobene Einfamilienhaus in einer Hinterbebauung aus dem Jahr 2008 auf einem Grundstück von 827 qm auf Sie wartet.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 170 m², die sich auf 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilen und über eine besonders energieeffiziente Erdwärmepumpe betrieben wird.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem freundlichen hellen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, von wo ein weiterer Raum abgeht, der ideal als Arbeitszimmer geeignet ist.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafraum, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche.
Über die großzügige Diele gelangen Sie durch eine Glastür in den Wohn- und Essbereich.
Vom geräumigen Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur Garage, das mit elektrischem Sektionaltor betrieben wird und sich dort ebenfalls eine kleine Nasszelle befindet. Nicht nur für Ihr Fahrzeug, auch für zusätzlichen Stauraum bietet die Garage ausreichend Platz.
Das Obergeschoss verfügt über zwei große und ein kleineres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit abgetrennten Duschbereich. Besonders zu erwähnen ist, dass sich aufgrund der Bauweise im Obergeschoss in keinem der Räume Dachschrägen befinden.
Der isolierte Dachboden bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Lagern von Gegenstände.
Außenanlage:
Auf dem Grundstück befindet sich neben der Garage ein Carport, das mit einem verbundenen Schuppen im Jahr 2015 errichtet wurde. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum, ein kleines Hochbeet ist für Hobbygärtner vorhanden, die Rasenfläche ist zur Grundstücksgrenze mit teils blühenden Sträuchern bepflanzt und nach Westen ausgerichtet. Weiter befindet sich im Garten ein gemauerter und eingelassener Pool 6x3 mit Überdachung und Solaranlage, der rundherum mit Hartholz erneuert wurde. Hier genießen Sie nicht nur äußerste Ruhe, sondern haben einen fantastischen Ausblick über Feld und Wiesen bei herrlichen Sonnenuntergängen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (Erdgeschoss elektrisch)
- Sonnenschutzplissees Eingangstür
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Spanndecke mit Einbaustrahler im EG in Wohnbereich, Küche, Diele und Bad
- Einbauküche in Acryl Lack weiß mit großem Siemens Ceranfeld
- EG großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- OG Badezimmer mit gemauertem Duschbereich
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Überdachte Außenterrasse
- Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- Gepflegter Garten mit Pool 6x3, Überdachung, Hochbeet und Gartenhaus
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die gute Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise mit Erdwärmepumpe, die durchdachte Raumaufteilung und der tolle Garten mit eingelassenem Pool in Süd-Westausrichtung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 26,91 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 4/2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe / Strom

Sonstiges:
Jährliche Grundsteuer B ab 01.01.2025: nur 325,62 €

Anzumerken ist, dass es sich hier um einen Privatverkauf handelt und für den Käufer keine Maklerkosten entstehen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Hierfür hinterlassen Sie bitte Ihre telefonische Erreichbarkeit für die persönliche Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und melde mich schnellstmöglich zurück. Bitte aber nur um Kontaktaufnahme von Interessenten die ein ernsthaftes Kaufinteresse haben und die finanziellen Voraussetzung besitzen bzw. die Finanzierung gesichert ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!