RESERVIERT!: Großzügige Doppelhaushälfte in Geisenfeld/Zell, in sehr ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese DHH ist zur Zeit für einen Käufer mit ernster Kaufabsicht reserviert. Bis der Kauf rechtskräftig ist, bleibt die Anzeige hier noch bestehen. Das Exposé kann weiter angefordert werden - Besichtigungen sind zur Zeit allerdings nicht mehr möglich.

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Großzügige Doppelhaushälfte in Geisenfeld/Zell, in sehr ruhiger Wohnlage, geeignet für die Arbeit von Zuhause aus, für Kinder und Haustiere, für den Ruhestand …

Größe: 6 Zimmer auf 3 Etagen (darunter ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss),
145 m² Wohnfläche, 325 m² Grundstück, überdachter Hauseingang auf der Ostseite, Süd-, Ost- und Nordseite frei, 1 Balkon nach Osten, 1 Loggia nach Süden, große Terrasse nach Süden mit elektrisch betriebener Markilux-Markise und zusätzlicher Sichtschutz-"Gardine" zur Straße hin …

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kommunikation: Internet 50 Mbit/s - "Home Office"-geeignet, die Möglichkeit zum Glasfaseranschluss steht unmittelbar bevor

Beleuchtung:komplett LED,

Außenbeleuchtung vor dem Hauseingang mit Bewegungsmelder

Küche: 3-seitige komplette Einbauküche mit 4-fl. Kochfeld/Backofen, Dunstabzugshaube (Abluft), Sicherungsschalter für den Betrieb des Holzherdes,

Böden: EG: komplett gefliest, (Flur anders als Zimmer) alle mit Fußbodenheizung
OG: Bad gefliest, mit Fußbodenheizung, alle anderen Räume Laminat
Dachstudio: Holz

Keller:"Weiße Wanne" äußerst großzügiger Keller mit Werkstatt, Lagerraum, großem Waschkeller, großem Freizeitraum, Schutzscheiben gegen Oberflächenwasser ("Starkregen"!) und 1 automatische Pumpe in den Kellerschächten, Absperrventile in allen Abflussrohren, Garagenvorfeld durch Extra-Kanal (10 cm Durchmesser) direkt in den Inspektionsschacht entwässert …

Heizung:Erdgas vom Zentralanschluss (keine Tanks in Garten oder Keller), Feuerungsautomat und Gas-Kobi.-Regler zuletzt 2025 erneuert, Rohre für Heizungsunterstützung durch Solarthermie auf dem Dach bereits verlegt,
Starkstromanschluss - z. B. für eine Sauna - im Keller
Fußbodenheizung überall im EG und im Bad im 1. OG,
sonst Radiatoren, auch im Dachstudio

Holzherd im Wohn- /Esszimmer zum Kochen und Backen bei Totalausfall von Strom und Gas,

Energieausweis vorhanden

Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche (vollverglast), Doppelwaschbecken, Doppelspiegel,
jeweils mit Beleuchtung, Handtuchtrockner und FBH im OG,
Gäste-WC mit Pissoir im EG,
zusätzliches Waschbecken und zusätzliche Dusche im großzügigen Waschkeller,
im Dachstudio Vorrüstung für eigene Waschzeile

Stellplätze Kfz, Lagerplätze:1 Garage mit Dachspitz (von außen über Leiter erreichbar) als zusätzlichem Speicherraum, mit elektrisch betriebenem Garagentor (mit Fernbedienung steuerbar) und Notöffnungsvorrichtung (Sicherheitsschloss) für den Fall eines Stromausfalles
1 Stellplatz für 2. Kfz,
im „Großen Kinderzimmer“ Lagerraum in der Dachschräge,
Lagerplatz (z. B. für Holz) mit Schleppdach hinter der Garage

Garten: Südseite Nutz-/Ziergarten,
Ost- und Nordseite Rasen,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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