Walldorf-Ost: Schöne Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplätzen und Effizienz B

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/352455/

Diese Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung in Walldorf-Ost vereint großzügigen Wohnraum mit durchdachter Architektur, solider Bauqualität und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbaner Infrastruktur bietet. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das im Jahr 2003 von einem lokalen Bauträger errichtete Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt sieben Zimmern auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Natursteinterrasse sowie dem gepflegten, eingezäunten Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet, deren Geräte teilweise erneuert wurden. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2008 sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe und eine praktische Abstellkammer. Die Böden sind mit mexikanischen Cotto-Fliesen versehen und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Boden ist hier mit Parkett belegt, das vollgeflieste Bad mit Handtuchheizkörper ist zusätzlich über den Heizungsrücklauf beheizt. Ein integrierter Wäscheschacht bietet zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein gefliestes Duschbad sowie einen Technikraum für die Gasheizung und die Warmwasseraufbereitung. Auch hier ist Parkett verlegt, die Räume sind vollständig isoliert.

Im Untergeschoss befindet sich ein voll unterkellerter Bereich mit normaler Raumhöhe, gefliest und wärmegedämmt. Neben drei Kellerräumen steht hier ein Souterrainzimmer zur Verfügung. Eine zentrale Entkalkungsanlage (erneuert 2015) ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde stets bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit typischen Gebrauchsspuren, die einen überschaubaren Renovierungsbedarf mit sich bringen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise aus Porenbeton und teilweise Kalksandstein errichtet und bietet damit sowohl eine sehr gute Wärmedämmung (Energieklasse B) als auch erhöhten Schallschutz. Alle Fenster sind in Holz-Alu-Ausführung mit umlaufender Verriegelung, im Erdgeschoss zudem mit A3 einbruchhemmender Verglasung ausgestattet. Die Hauseingangstür ist eine hochwertige Sicherheitstür. Innen setzen eine elegante Holztreppe und furnierte Echtholz-Innentüren mit Qualitätsbeschlägen wohnliche Akzente. Alle drei Bäder sind vollständig gefliest und mit Glasduschkabinen ausgestattet.

Zur Versorgung von Garten und Toiletten dient eine Regenwasserzisterne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme mit Solar-Wärmetauscher, wodurch zwischen April und September in der Regel kein Gasverbrauch für Warmwasser nötig ist. Der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert.

Zur Immobilie gehören eine begrünte Betongarage mit Gartenzugang sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine moderne Tesla-Wallbox (2022) ermöglicht bequemes Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus. Der angelegte Garten bietet Sonne bis in die Abendstunden und ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder ruhige Stunden im Freien. Die Terrasse mit Glasüberdachung ist beleuchtet und beschattet und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Die ruhige Wohnlage in Walldorf-Ost zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Innenstadt sowie weitläufigen Grünflächen aus. Ein ideales Umfeld für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines naturnahen, gewachsenen Wohngebiets genießen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Bauqualität

- Massivbauweise mit Porenbeton (Wärmedämmung), Kalksandstein (Schallschutz), Stahlbeton (Statik)
- Fenster in Holz-Alu-Ausführung mit umlaufender Verriegelung
- A3-Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss, hochwertige Eingangstür
- Hochwertige Innenausstattung: Holztreppe, furnierte Echtholz-Innentüren, Glasduschkabinen
- Parkett in OG und DG, Cotto-Fliesen mit Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche mit Holzfronten (2003), Geräte teilweise erneuert
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und WC-Nutzung
- Kaminofen (Baujahr 2008, geprüft in 2025)

Sanitär & Haustechnik

- 1 großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- 1 Duschbad im Dachgeschoss
- 1 separates Gäste-WC mit Dusche
- Gastherme mit Solar-Wärmetauscher für Warmwasser (April–September meist ohne Gasbedarf)
- Warmwasserspeicher 2023 erneuert, Gastherme mittelfristig erneuerungswürdig
- Energieverbrauch laut Ausweis: 70,1 kWh/(m²a), Klasse B
- Entkalkungsanlage (erneuert in 2015)

Außenbereich & Stellplätze
- Natursteinterrasse, überdacht, beschattet, beleuchtet
- Gepflegter, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung, eingezäunt
- Begrünte Betongarage mit Gartenzugang
- 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Wallbox (Installationsjahr 2022)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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