Haus mit Blick über das Altmühltal

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Familienhaus mit Blick über das idyllische Altmühltal

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 230 m², eine Nutzfläche von ca. 83 m² und eine Ausbaureserve im Speicher von ca. 120 m². Mit bis zu 5 Schlafzimmern ist es ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen oder aber eine Nutzung als Mehrgenerationen-Domizil bzw. eine Teil-Vermietung des Hauses in Betracht ziehen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig, wurde jedoch über die Jahre hinweg immer wieder aufgewertet und gut gepflegt (z.B. dreifach verglaste Fenster, Badsanierung, Böden, Türen, Zentralölheizung etc.).
Das Hauptbad im Erdgeschoss ist geschmackvoll saniert, während das Gästebad im Untergeschoss aus dem Baujahr stammt. Die Ebene im Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss mit sehr großer Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Highlight ist hier sicherlich der offene Wohn-/Essbereich mit dem großen Panoramafenster und Balkon - von hier aus öffnet sich eine wunderschöne Sicht über die Altmühl und die umgebende Landschaft. Ein Kaminofen als Herzstück des Wohnbereiches sorgt zudem für wohlige Wärme und eine angenehm einladende Atmosphäre.
Auch das Souterrain genießt durch die Hanglage bis zum frühen Nachmittag den vollen Sonneneinfall. Die untere Etage kann durch wenige bauliche Veränderungen als separate Einlieger-Wohnung oder Atelier genutzt oder auch vermietet werden. Zum Angebot gehört ein herrliches Gartengrundstück mit Holzschuppen, Gartenschuppen und Feuerstelle sowie eine Garage plus Außenstellplätzen.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss findet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 120 qm!

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen, während eine großzügige Terrasse zu geselligen Grillabende mit Freunden und Familie einlädt.
Eine Garage sowie drei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Besonderheiten:
- Zentralölheizung, Fußbodenheizung im Bad
- Ausbaureserve im Speicher für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Solarstromanlage
- Kaminofen

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern.

Preis:
Das Haus wird alsbald im transparenten Bieterverfahren veräußert. Kaufinteressenten werden individuell dazu eingeladen und freigeschaltet. Der Basis-Preis für Ihr Gebot liegt bei

EUR 460.000,-


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis des Hauses liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!