EXKLUSIVE KUBUS-VILLA MIT PHOTOTHERMIE- & FOTOVOLTAIKANLAGE UND VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Objektbeschreibung

Bei der Errichtung des Hauses wurde zum einen großer Wert auf eine überaus geräumige Raumaufteilung mit schönen architektonischen Besonderheiten gelegt und zum anderen auf die Möglichkeit, das Haus individuell zu nutzen. Ideal ist es für eine große Familie mit separatem Gäste- oder Au-pair-Bereich, zum Arbeiten & Wohnen oder auch als Generationenhaus. Das OG hat zusätzlich einen separaten Außenzugang. Durch die fast ausschließlich bodentiefen Fenster ist das Haus absolut lichtdurchflutet und hell.
Die Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

EG: Auf 200m²Wfl. mit versetzten Bereichen und hohen Decken verteilen sich verschiedene Zimmer sowie der repräsentative Wohn- u. Küchenbereich. Ein Gästezi. mit eigenem Bad, ein G-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sind hier vorhanden. Die Fußböden bestehen aus hochwertigen Fliesen sowie Echtholz-Parkett und werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die über 46m² große wunderschöne Wohnküche ist mit einer zeitlos schönen EBK mit Glastresen sowie einer Speisekammer ausgestattet. Ein Highlight ist hier der phantastische Blick durch das breite, raumhohe Glaselement in den Garten. Der Wohnbereich (drei Stufen tiefer) besticht durch eine Größe von über 62m², eine Deckenhöhe von 3,67m, große Glaselemente, überdachte Terrasse und einen Kamin, der durch eine Wassertasche auch den Wassertank im Keller für Heizung + Warmwasser beheizt. Der halb abgegrenzte Bereich könnte als Esszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Die fast mittig des Hauses platzierte Wendeltreppe ist nicht nur ein Blickfang sondern auch die Verbindung zwischen den Ebenen.

OG: Ursprünglich als separate Büroetage genutzt, war es jetzt das Zuhause der Kinder auf ca. 165m². Ein schicker Sanitärbereich mit separatem WC, super große Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen, ein Kamin, teilweise Klimaanlage, ebenfalls Echtholz-Parkettböden sowie extrahohe, mattierte Glastüren sind nur einige der Extras. Hinzu kommen zwei tolle Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 85m²!

UG: Im Teilkeller sind die D-Garage mit E-Toranlage, die Heizung sowie die Technik untergebracht. In jedem Zimmer stehen diverse Datenleitungen zur Verfügung, die hier zentral in einem Schaltschrank (2022 auf den neuesten Stand gebracht) belegt werden können. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist ebenfalls erfolgt.
Ein weiterer schöner Zusatz auf dieser Ebene ist der 77m² große Gäste- oder Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleidebereich und bodentiefem Fenster mit Austritt auf eine Terrasse. Das moderne Badezimmer offeriert neben einer bodengleichen Dusche auch einen versenkten Whirlpool. Beide Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

TECHNIK: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2013. Die Gashausschau sowie der Effizienz-Check (Heizung) erfolgten im Juli 2024. Darüber hinaus ist das Haus sowohl mit einer Photothermie- als auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um auch für die Zukunft gerüstet zu sein. Beide Kamine verfügen über die Zulassung auch über 2024 hinaus.

Weitere Modernisierungs- u. Umbaumaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt, deren Aufzählung würde hier aber den Platz sprengen. Diese können Sie gern bei einer Besichtigung unseres schönen Hauses erfahren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung auf ca. 440 m², mögliche Aufteilung in eine Büroetage mit 160 m² und separatem Zugang und einen Wohnbereich.

Extra hohe mattierte Glastüren zu den Zimmern

2 Eingangstüren auf verschiedenen Etagen, innen sind alle Etagen miteinander verbunden

Fast überall bodentiefe Fenster, teilweise Oberfenster

Überall Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen

Hochwertige Armaturen in den Bädern

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Großer Wasserspeicher im Keller, der durch die Unterstützung von Kamin und Photothermie viel Gas spart

Markenküche mit großem Liebherr-Kühlschrank mit drei Null-Grad-Fächern

2 Kamine in verschiedenen Stockwerken, zugelassen auch für 2025 und später

Zwei umlaufende Balkone im ersten Stock

Zwei Terrassen im EG - eine überdachte am Haus, eine wunderschöne Terrasse mitten im Garten

Das gesamte Gartenstück ist mit einem Zaun und zwei Toren eingefriedet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis liegt von 2024 vor
Frei nach Vereinbarung
Bitte Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer per E-Mail an Glasvilla@gmx.de.
Das Haus wird von Privat an Privat verkauft.
Bitte keine Makleranfrage. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!