MFH 3 WE ca. 328m² *Provisionsfrei* Grdg. 1799m² Lichtenau Stadt

Objektbeschreibung

**Privatverkauf**

Schönes Mehrfamilien Generationshaus, Fachwerkhaus, auf großem Grundstück (1799m² ).

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Beschreibung:

Die Immobilie steht in 77839 Lichtenau, wurde über die Jahre liebevoll renoviert, liegt verkehrsruhig, und mit direktem Anschluss an die Natur.

Das Vorderhaus (in 2010 komplett saniert)
verfügt über elektrische Rolläden, und ist auf 2.Etagen mit ausgebautem Dachboden aufgeteilt.
gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Heizung mit Solar, in 2010 komplett erneuert.

EG: Flur, großer Wohn–Essbereich mit offener Küche, Büro, und Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Wanne.
Die Küche besteht aus hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Granit Naturstein, und ist in Hochglanz weiß gehalten.

OG: besteht aus Flur, 2 Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, und WC.
Das Dachgeschoss ist begehbar und kann als Speicherplatz, oder zus. Schlafplatz genutzt werden.

Eine Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solaranlage, versorgt das Vorderhaus, und die dahinter liegende zweite Wohnung mit warmen Wasser, und einer angenehmen Wärme über die kältere Jahreszeit.
Zusätzlich besitzt das Vorderhaus im EG einen Kaminofen, der zusätzliche angenehme warme Luft im ganzen Haus verteilt.

Die 2. Wohneinheit (71m²) im anschließenden DG besteht aus einem großen offenen Wohn-Essbereich mit etwa 45m², einem separaten Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, Wanne und WC.
Raumhöhe dieser Wohnung entspricht ca. 3,50m.
Darunter ist ein zur allgemeinen Nutzung bestehender Raum (50m²), der als Hobbyraum, Wasch – Trockenraum genutzt werden kann.

Die hintere Wohnung, im Jahr 2005 erbaut, mit etwa 91m², besteht aus Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschbecken, Dusche, und WC, Flur, und Heizraum (behindertengerecht ), sie besitzt eine eigene Öl-Zentralheizung, eigenen Stromzählerkasten, und Telefonanschluss.


Vorderhaus und hintere Wohnung verfügen über 2 große überdachte Terrassen ( ca. 24m² vorne, 30m² hinten), auf denen sich Sommer und Winter schöne Stunden an der frischen Luft genießen lassen.
Das etwa 1799m² große Grundstück bietet genügend Platz für Kinder, und Tiere,verfügt über ausreichend Platz um eigenes Gemüse anzupflanzen und abzuernten.

Über der hinteren 3. Wohneinheit stehen noch weitere 91m² zum Ausbau, umgestalten, zur Verfügung, um vielleicht eine weitere Wohneinheit zu schaffen, oder die anderen Wohneinheiten zu erweitern.

Verfügbar ab 06/2025
Kaufpreis: VHB


Von Privat verkauft, *Provisionsfrei*.

• Glasfaseranschluss im Haus
•3 Wohneinheiten
•Vorderhaus ca. 157m²
•Wohnung 2. DG ca. 71m²,
•Wohnung 3. Im Hinterhaus mit 91m² behinderten gerecht (Baujahr 2005)
•Zusätzlich ca. 90m² Ausbaureserven.
•ca. 328m² Wohnfläche
•1799m² Grundstück
•Gas-Zentralheizung mit Solar
•Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
•2 große überdachte Terrassen ca. 24+32 m²
•3 Kfz Stellplätze im Hof
•Hobbyraum ca. 46m² Nutzfläche
•Generationshaus oder Renditeobjekt.
•Erweiterung mit Carport, Doppelcarport,
• Bau von Garagen möglich

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das große Grundstück bietet genügend Platz um noch ein Haus darauf zu bauen.
Eingetragen als gemischte Baufläche,
somit für Wohn und Gewerbezwecke.
Wie wirken sich Mischgebiete auf den Immobilienwert aus?
Durch Festlegung der Art der baulichen Nutzung als gemischte Baufläche werden die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten festgelegt. Ein Beispiel für die Nutzung einer gemischten Baufläche wäre die Bebauung mit Wohnhäusern, die zu einem prozentual geringen Anteil auch gewerbliche Fläche beinhalten. Aufgrund der Beschränkungen wirkt sich die festgesetzte Art der baulichen Nutzung auf den Immobilienwert aus. Insbesondere bei gemischten Bauflächen sind die Nutzungsmöglichkeiten weniger stark begrenzt als beispielsweise bei reinen Wohnbauflächen oder Gewerbeflächen. Das hat in der Regel einen positiven Einfluss auf den Immobilienwert. Darüber hinaus können Gewerbebetriebe und -flächen je nach Art den Wert von Immobilien beeinflussen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!