Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten & Potenzial zur weiteren Bebauung

Objektbeschreibung

Willkommen in der Lohaustraße – einem liebevoll modernisierten Zuhause, das Platz für Visionen bietet.
Ob Sie mit Ihrer Familie ankommen, als Selbstnutzer endlich einziehen oder als Kapitalanleger strategisch investieren möchten: Dieses Haus vereint Wohlfühlatmosphäre, solide Substanz und echtes Entwicklungspotenzial.

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🔑 Das Wichtigste auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 230 m²
•Nutzfläche: ca. 60 m²
•Zimmeranzahl: 8–10 (inkl. Büro & Wintergarten)
•Grundstücksgröße: ca. 1765 m²
•Baujahr: 1937 / Kernsaniert: 2014
•Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07/2031
•Energieeffizienzklasse: C – Endenergiebedarf: 75,1 kWh/(m²·a)
•Heizung: Gaszentralheizung (2015) + Solarthermie

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🌿 Besondere Highlights:
•Großzügiger Wintergarten (32 m²) – beheizt & wohnlich
•Große Südwest-Terrasse (12,6 m²) + Balkon (3,5 m²)
•Garten mit zusätzlichem Gartenhaus & Spielmöglichkeiten
•5 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WCs
•Helles Wohnzimmer & separates Esszimmer
•Einbauküche & Büro im EG
•Garage auf dem Grundstück
•Keine Baulasten, vollständiger Bebauungsplan liegt vor
•Potenzial zur weiteren Bebauung (z. B. Anbau, separates Objekt)
•Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit idealer Anbindung

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🏡 Perfekt für…

🔸 Familien: Die Kinder spielen im eigenen Garten, die Eltern genießen Ruhe im Wintergarten oder auf der Terrasse. Genug Platz für jedes Familienmitglied.

🔸 Selbstnutzer: Einziehen, wohlfühlen, kein Sanierungsstress – aber mit Erweiterungspotenzial, falls noch Träume offen sind.

🔸 Investoren: Eine Immobilie mit solider Substanz, hoher Wohnfläche, ausbaufähigem Grundstück und stabiler Nachfrage im familienfreundlichen Stadtteil Pforzheim.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📁 Unterlagen & Rechtliches:
•Energieausweis: vorhanden
•Bebauungsplan: vollständig (schriftlich & zeichnerisch)
•Baulasten: keine
•Hinweis: Für das Wohnhaus liegt laut Stadt keine finale Schlussabnahme vor – alle Bauunterlagen und Genehmigungen sind jedoch vorhanden und transparent einsehbar.

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Häuser mit dieser Wohnfläche, Lage und Potenzial sind selten.
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