Exklusive & repräsentative Stadtvilla mit Indoor-Pool, 2 Garagen, Garten, optional 3 WE, top Lage

Objektbeschreibung

Erleben Sie eine hochwertig ausgestattete und exklusive Stadtvilla, die durch ihre gehobene Ausstattung, exklusive Details sowie die erstklassige Lage in Offenbach am Main beeindruckt.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 10 lichtdurchflutete Zimmer, eine Tageslichtküche, zwei moderne Bäder, ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei traumhafte Wintergärten im Erdgeschoss und Obergeschoss, ein toll angelegter Garten, 2 separate Garagen, und als Highlight ein moderner Indoor-Pool & eine Wohlfühloase im Keller.

Hochwertige Parkettfußböden im Erdgeschoss & Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume fluten und sorgen zusammen mit den elektrischen Rolläden für ein angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das ebenso stilvoll wie praktisch ist.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie der große Wintergarten mit direktem Gartenzugang sind das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss. Der zentrale Lebensmittelpunkt bietet Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine vollständig integrierte Einbauküche, die zur Zubereitung kulinarischer Meisterwerke einlädt und komplett ausgestattet ist.
Sie finden im Erdgeschoss noch ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln, als weiteres exklusives Highlight ist der moderne und helle & großzügige Wintergarten zu nennen, welcher einen fantastischen Ausblick auf den eigenen Garten gewährleistet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ein ähnlicher Schnitt wie im Erdgeschoss, Sie betreten die Wohnung im OG und befinden sich direkt im hellen und großzügig gestalteten Flur, der Zugang zu den privaten Räumlichkeiten bietet. Im OG befinden sich 4 Zimmer und ein modernes Tageslichtbad inkl. Dusche mit hochwertigen Fliesen. Die Räume im Obergeschoss sind auch größtenteils mit Echtholzparkett ausgestattet, Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, wobei dieses Zimmer derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch das Obergeschoss hat einen fantastischen Wintergarten, wobei sich die Glaselemente bei Sonnenschein und warmen Temperaturen komplett öffnen und beiseite schieben lassen.

Der gepflegte Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und hat eine großzügige Terrasse, die mit hochwertigem Naturstein gestaltet wurde. Eine Außenbeleuchtung sorgt auch abends für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der moderne Indoor-Pool, der Entspannung und Spaß für die ganze Familie bietet.

Zusätzlich stehen zwei separate große Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung, separate Stellplätze sind jeweils vor den Garagen vorhanden.

Diese Stadtvilla vereint elegantes Design mit praktischen Elementen und bietet alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Baujahr 1959, stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten
• 10 Wohn- und Schlafräume zum Teil mit grossflächigen Räumlichkeiten
• 3 Etagen in exklusiver und hochwertiger Ausstattung
• Treppenlifta vom Keller über das EG bis zum Obergeschoss
• Hochwertiges Echtholzparkett im EG + OG
• Wärmeerzeugung durch Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss jederzeit möglich
• Stilvolle & sehr hochwertige Antikmöbel können optional erworben werden
• Alarmanlage im gesamten Haus
• Bewässerungssystem im Garten
• Elektrische Rollläden
• Die Stadtvilla wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, EG + OG und DG sind jedoch auch als separate Wohneinheiten nutzbar, so dass Sie das Objekt auch optional als ein 3-Parteienhaus nutzen können.

Erdgeschoss / Wohneinheit 1

• großzügiger Empfangsbereich mit integriertem Wandschrank
• Hochwertige maßgefertigte Innentüren & Echtholzparkett
• Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich
• Moderner, großer & sehr heller Wintergarten mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten
• Toller Garten mit altem Baumbestand und mit vielen Grünpflanzen, separater überdachter Sitzbereich
• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
• Großes Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
• Große Einbauküche


Erstes Obergeschoss - Wohneinheit 2

• 4 Zimmer + Wintergarten + modernes Duschbad
• Echtholzparkett im gesamten OG
• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
• Großer & moderner Wintergarten, bei welchem sich die großen Glastüren vollständig zur Seite schieben lassen, so dass man im Sommer die frische Luft genießen kann.


Dachgeschoss - Gästebereich

• Das Dachgeschoss bietet großartige Ausbaumöglichkeiten und ist bereits als Wohnraum zugelassen und teilweise ausgebaut
• Ideal als Rückzugsort oder auch Homeoffice oder Gästebereich nutzbar
• Moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rolläden
• Kleines WC & Waschbecken mit Tageslichtfenster
• Insgesamt 2,5 Räume im Dachgeschoss

Keller - Wohlfühloase

• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
• Großes exklusives Indoor-Schwimmbad
• Großer, voll ausgebauter Keller mit vielen Möglichkeiten, komplett trocken, top gepflegt

Garagen:
• Jeweils eine Garage an der Südseite, und eine Garage an der Ostseite des Grundstücks
• Beide Garagen sind sehr großzügig geschnitten, eine Garage hat direkten Zugang ins Haus, eine Garage ist an den Garten angeschlossen und hat zusätzlich noch eine kleine Gästetoilette/Waschbecken integriert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte Erstkontakt-Aufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular mit folgenden Informationen:
- Kurze Info über Sie.
- Kontaktangaben inkl. Telefonnummer

Bitte verstehen Sie, dass ohne vollständige Angaben Ihre Anfrage ggf. nicht bearbeitet wird.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten, es fällt keinerlei Makler- oder Vermittlerprovision an.

Wer das Besondere sucht, hat hier das zukünftige neue Traumzuhause gefunden:
Eine exklusive Villa mit hohem Wohnwert in einer schönen Nachbarschaft und dazu noch eine perfekte Anbindung an Frankfurt und das übrige Rhein-Main Gebiet.

Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr; Rechtschreibfehler, Irrtümer und Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!