gepflegtes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und viel Erweiterungspotential in Hennigsdorf

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in solider Massivbauweise mit Vollverklinkerung sowie zusätzlicher Zwischendämmung errichtet und hat so mit seiner 46 cm starken Außenwand einen sehr guten Dämmwert. Es wurde stets liebevoll von den Eigentümern gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand, Nichtraucher - und tierfreier Haushalt. Das Grundstück kann man betreten oder befahren über eine durch Vollklinker gestaltete Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor und einer ca. 30m langen Zufahrt, die mit Granitpflastersteinen gestaltet wurde.

Das Haus hat 4 Zimmer, die sich über eine Wohnfläche von 133 m² erstrecken. Durch einen Ausbau des bereits gedämmten Dachbodens ist die Wohnfläche noch erweiterbar. Wenn man das Haus durch den ebenerdigen Eingang betritt, kommt man durch den Flur in das großzügig gestaltete und lichtgeflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen 8 KW starken Specksteinkamin, einem Zugang zur Terrasse, einer Essecke mit Erker und einer offenen Küche. Die Küche wurde so gestaltet, dass man bei Bedarf die Kücheninsel an einen anderen Ort rollen kann, um so noch mehr Freiraum zu erhalten.

Über den Flur gelangt man an einem kleinen Abstellraum vorbei in das Bad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus kann man über ein Fenster auf den 2m entfernten und ca. 60m² großen Schwimmteich mit einer angrenzenden 2. Terrasse und dem dahinter liegenden Garten mit Pavillon blicken.

Neben den Bad ist die Tür zum Hauswirtschaftsraum mit der Junkers Heizungsanlage, Elektrohauptverteilung und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Von hieraus kommt man in die voll wärmeisolierte und frostfreie Garage mit einem elektrischen Sektionaltor. Hinter der Garage ist ein weiterer Raum, der auch am Heizungssystem des Hauses angeschlossen ist und über Kalt - und Warmwasseranschluss mit Waschbecken verfügt. Dieser Raum wird z.Zt. als Werkstatt und Abstellraum genutzt und lässt das Herz eines Hobbyhandwerkers höherschlagen. Hier ist ein großes Doppelfenster sowie eine Tür zum hinteren Gartenbereich vorhanden.

Über eine massive Treppe gelangt man vom Flur in das OG. Hier kommt man in ein Bad mit Fenster und Eckbadewanne.

Neben dem Bad befindet sich ein Raum mit einer Gaube sowie einem weiteren Fenster mit Blick auf den Teich.

Daneben kommt man in zwei weitere helle Räume. Ein Zimmer hat eine verglaste Terrassentür für den Zugang auf einen kleinen Balkon mit Südausrichtung.

Vom Flur im OG aus führt eine klappbare Treppe zum Dachboden, der bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitet ist. Er ist voll gedämmt und hat auch zwei Fenster.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Das Grundstück ist mit einer massiven, mit Klinkern gestalteten Zaunanlage und
elektrischen Schiebetor eingefasst. Das Haus hat eine Alarmanlage, Grundstück und
Gebäude sind Videoüberwacht.
-hochwertige und solide Massivbauweise mit einer Außenwandstärke von 46 cm
-Dacheindeckung wurde 2022 erneuert, Kupfer-Dachrinnen mit teilweiser
Echtschiefereindeckung
-Blitzableiter
-Heizung über Junkers Brennwert-Gastherme Bj.2015 mit Edelstahl WW Speicher
-Fußbodenheizung EG, Heizkörper im OG und Anbau
-Kamin Hark ECOplus, 8 KW
-Holzfenster mit Zweifachverglasung
-elektrische Rollläden im EG, teilweise über Dämmerungsschalter und Schaltuhr
gesteuert
-offene Einbauküche
-Der Fußboden im EG-Bereich Flur-Wohnzimmer-Essecke-Küche ist einheitlich mit
hochwertigen italienischen Fliesen gestaltet. Der Fußboden im Bad mit Naturschiefer,
der HWR mit Granitfliesen
-im OG ist ein Zimmer mit Echtholzparkett in Eiche verlegt, das Bad ist an Wand und
Boden mit Marmor gefliest. Eine Eckbadewanne ist vorhanden.
-Die Garage und der dahinter liegende Raum sind in der gleichen hochwertigen und
soliden Bauweise wie das Haus gefertigt. Die Garage ist frostfrei und hat ein
gedämmtes elektrisches Sektionaltor.
-Für die Gartenbewässerung ist im Raum hinter der Garage ein Brunnen mit
Hauswasserwerk frostsicher installiert.
-Im Garten befindet sich ein großer, ca.11m langer Naturschwimmteich ohne
Chemiezusätze mit einer vollautomatischen Bio-Trommelfilteranlage.
-Auf dem Teich ist ein Pavillon mit Rundum-Blick gestellt, man kann auch unter ihm
durchschwimmen.
-Ein 30m² Holzbungalow mit ISO-Fenstern und Tür sowie mit einer kleinen Terrasse mit
Südausrichtung bieten im hinteren Gartenbereich viel Platz. Auf dem Dach des
Bungalows ist eine kleine Solaranlage mit 1780 Watt installiert, die ca. 1/3 des gesamten
Elektro-Energiebedarfs abdeckt. Ein kleines Gewächshaus für den Kräuter und
Gemüseanbau ist auch vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und ist vom Zustand her bezugsbereit! Gern auch möbliert, teilmöbliert, auf Wunsch auch mit ca.4 RM Buche-Kaminholz, alles nach Absprache. Das angebotene Grundstück wird mit Haus und Nebengelass zum Preis von 725.000€ verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, alle Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!