Lifestyle trifft Hightech – Landhausvilla mit Wellness, SmartHome-Potenzial & Grundstücksreserven

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohlfühloase wartet!

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla in Herxheim am Berg vereint modernen Landhaus-Charme mit innovativer Technik, einem durchdachten Raumkonzept und voller Flexibilität bei der Nutzung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Highlights:

• 306 m² Wohnfläche + zzgl. ausgebautes DG + voll erschlossener Keller
• 4 Schlafzimmer, Galerie + Studio im DG
• Luxusküche mit Markengeräten, Speisekammer & Frühstückstheke
• Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Traumgarten mit Pool (Wärmepumpe & Dach), Outdoor-Whirlpool, Spielburg & Bachlauf
• Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Tropendusche, Indoor-Whirlpool, Profi-Laufband
• Separater Einliegerbereich – ideal für Gäste, Au-pair oder Office
• Doppelgarage mit Stauraum im Dachstuhl + 3 Außenstellplätze
• Hochwertige Materialien, Designerfliesen, Parkett, bodentiefe Fenster etc.

Hightech-Extras:

• Sunpower Photovoltaikanlage (15,87 kWp)
• Elektrische Rollläden (mit und ohne Zeitsteuerung)
• Glasfaseranschluss, Surfen Sie mit bis zu 1.000 Mbit/s! (2024)
• Digitale Türöffnung mit Fernüberwachung und Zugangskontrolle (2024)
• Telenot-Alarmanlage auf Bankenniveau (2024)
• Netzwerkanschlüsse (CAT5) in allen Räumen
• Elektronische Heizkörpersteuerung & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• SmartHome-Steuerung für Heizung, Rollläden, Markisen etc. optional möglich
• Komplett ausgebautes Haus vom Keller bis Dachgeschoss

Extra-Vorteil: Grundstücksflexibilität!

Das Anwesen besteht aus Haupthaus mit Nebengebäude, erbaut auf 4 Bauplätzen. Das Haus steht auf zwei der vier Grundstücke. Die beiden weiteren, ebenfalls voll erschlossenen Bauplätze, wurden aufwändig als parkähnlichem und pflegeleichten Garten angelegt, können jedoch jederzeit verkauft, angepasst oder zusätzlich bebaut werden. (z. B. Atelier, Praxis, Poolhaus, Hallenbad etc.)

Einziehen, wohlfühlen, gestalten – ohne Makler, ohne Provision, ohne Kompromisse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der charmanten Weinbaugemeinde Herxheim am Berg, in einer anspruchsvollen, ruhigen Randlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet-Felsenberg-Berntal, erwartet Sie diese Unternehmervilla. Das Haus vereint modernen Landhaus-Charme mit hochwertiger Ausstattung und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision angeboten – für transparente und unkomplizierte Verhandlungen.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Schon der großzügige Eingangsbereich verrät den charmanten Charakter dieses Anwesens: Helle Räume werden durch bodentiefe, doppelt verglaste Sprossenfenster mit natürlichem Licht geflutet, das in jedem Stockwerk eine warme gemütliche Atmosphäre schafft und unterstreichen die hochwertige Architektur.

Die großzügige Küche – ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, einer gemütlichen Frühstückstheke und praktischer Speisekammer – verbindet Funktionalität mit Charme. Direkt von hier gelangen Sie zum liebevoll angelegten Kräutergarten (mit Bewässerungssystem) sowie zur Garage – ideal für frische Kräuter und entspannte Sommerabende.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erreichen Sie direkt über den Flur und besticht durch einen gemütlichen Kaminofen (mit Schamottsteinen und großem Sichtfenster), Desingerfliesen und einen direkten Zugang zur großzügig gepflasterten Sonnenterrasse mit schön angelegten Bachlauf mit Quellstein

Der angrenzende opulente Garten ist ein privates Paradies: Hier vereinen sich, eingebettet in eine üppige, altgewachsene Bepflanzung ein Whirlpool, ein Pool mit Wärmepumpe und Dach und eine große Spielburg – perfekt für Familien, die Erholung und Freiraum schätzen. Auf der großzügigen Terrasse können Sie den ganzen Tag bei Sonne dem Wasser beim Plätschern aus dem Bachlauf oder den Vögeln beim Zwitschern zuhören, völlig ohne Straßenlärm. Ein Ort zum Träumen, Genießen und Entspannen der ganzjährig Freude macht.

Praktisch und durchdacht: Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein helles Homeoffice mit Blick in den Garten, während links ein Gäste-WC mit Designwaschbecken Gäste willkommen heißt. Die massive Buchentreppe führt ins Obergeschoss, wo vier großzügige Schlafzimmer zwei moderne Bäder (davon eines mit Badewanne und Raindusche) sowie eine gemütliche Galerie als Lese- oder Meditationszone warten. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett und bodentiefen Fenstertüren ausgestattet und haptisch ein Highlight.

Das 2022 vollständig erschlossene Kellergeschoss bietet zusätzlichen Luxus: Neben einem separaten Einliegerbereich mit eigenem Eingang finden Sie hier eine geräumige Waschküche, einen Technikraum, einen Vorratskeller sowie ein modernes Duschbad.

Das absolute Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sanarium und Sauna (für 4–6 Personen), hochwertigem riesigen Indoor Whirlpool, einer Tropendusche, Profi-Laufband und Ruheliegen – ein Rückzugsort für ganzjährige Erholung und Meditation bei jedem Wetter.

Im 2023 ausgebauten grosszügigen Dachgeschoss überrascht ein individuell renoviertes Studio mit Schrägen und idyllischen Fenstern – perfekt als Gästezimmer, Kreativatelier oder Teenager-Suite.

Eine energiesparende Photovoltaik Anlage mit 15,87 kWp welche das ganze Süddach bedeckt, das ansprechende Nebengebäude mit einer großzügigen Doppelgarage sowie zusätzlichen Stellplätzen runden dieses einzigartige Anwesen ab.

Die Landhausvilla erstreckt sich in Summe über insgesamt vier Bauplätze und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen, ruhigen Lage, viel Platz und viel Natur.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine einzigartige Lifestyle-Oase, die keine Wünsche offenlässt. Entdecken Sie Ihr neues Domizil in einer der attraktivsten ländlichen Lage zu umliegenden Ballungszentren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!