ehemaliges Bauernhaus mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Wunderschönes ehemaliges Bauernhaus in einem kleinen Örtchen in der Vulkaneifel (keine Durchfahrtsstraße – nur Anliegerverkehr!!!).
Sehr ruhig und idyllisch. Der kleine Ort gehört zur Gemeinde Üxheim und ist an das öffentliche Bussystem angeschlossen.
Das Haus war ursprünglich ein kleiner Bauernhof mit Stall und Scheune, und wurde zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das genaue Baujahr ist nicht mehr bekannt.
Der Garten rings ums Haus wurde größtenteils neu angelegt und ist im hinteren Teil nicht einsehbar.
Das alte Bauernhaus wurde als Bruchsteinhaus mit Außenputz errichtet und hat einen weißen Anstrich.
Alle Fenster und Außentüren wurden durch uns gegen wärmegedämmte Holzfenster ausgetauscht.
Im Erdgeschoss wurden komplett neu, massive Eichendielen verlegt. Die komplette hintere Fassade hat ein 20cm starkes Wärmedämmverbundsystem erhalten und sämtliche Speicherdecken wurden gedämmt. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Das Haus kann mit einem Pelletofen (per Handy von überall aus steuerbar) mit angeschlossenen Heizkörpern geheizt werden. Zudem wurden in jedem Raum Infrarotheizplatten mit Raumthermostaten verbaut (elektrisch), sodass auch über diese wahlweise geheizt werden kann (besonders interessant bei einer evt. zukünftigen Installation einer Solaranlage).
Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Haus hat 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Wohnküche. Zudem hat es noch einen Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume (ehemalige Ställe). Es gibt ein neues Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein neues WC im Obergeschoss.
Die Küche incl. aller Elektrogeräte gehört zum Haus und wird mit verkauft. Das Haus hat einen niedrigen Gewölbekeller.

Ausgebaute Fläche: 146 qm
Grundstücksgröße: 743 qm

Die Immobilie bietet zudem noch, falls erforderlich, erhebliches Ausbaupotenzial. Der komplette Dachboden der alten Scheune und des Hauses sind noch ungenutzt. Hier gibt es viele Möglichkeiten.
Der Ort ist zudem an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass super schnelles Internet möglich ist.

Das Haus wird privat verkauft, sodass keinerlei sonstigen Provisionen anfallen.
Einen Besichtigungstermin können wir gerne vereinbaren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Möbel auf den Bildern können gerne kostenfrei übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets