Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – wohnen und arbeiten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel: In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Erzhausen, eingebettet zwischen Frankfurt und Darmstadt, wartet dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus mit einem zusätzlichen Ladengeschäft auf Sie. Das 1971 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen ca. 267 m² Wohnfläche und rund 239 m² vielseitig nutzbare Fläche – inklusive einem ca. 49 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss – auf einem sonnigen, 742 m² großen Grundstück. Eine Garage sowie fünf Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sie Ihr eigenes Beratungsbüro, ein charmantes Kosmetikstudio oder ein kreatives Atelier direkt von zu Hause aus betreiben möchten – die Voraussetzungen sind ideal. Die beiden separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und Küche bieten zudem großzügigen Raum für ein bis zwei Generationen, die das Leben in Gemeinschaft schätzen. 2008 und 2009 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster im Dach- und Erdgeschoss sowie im Ladenbereich, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2009 wurde das Dach umfassend saniert und zusätzlich gedämmt. 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur viel Platz zum Lagern, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine eigene Werkstatt oder Hobbyräume.

Dieses Anwesen kann nach notarieller Beurkundung innerhalb von etwa 2 bis 3 Monaten komplett frei übergeben werden – der Start in Ihr neues Zuhause könnte also bald Realität werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne persönlich zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

- Massivbauweise Baujahr 1971
- 2004 neue Pflaster im Hof
- 2008 Fenstererneuerung im Dachgeschoss
- 2009 neue Dusche im EG
- 2009 Dacherneuerung und Dämmung
- 2009 Fenstererneuerung im Erdgeschoss
- 2010 Fenstererneuerung Laden
- 2012 Hauseingangstüre erneuert
- 2021 neue Gas-Zentralheizung eingebaut
- 2021 Öltank ausgebaut und entsorgt
- 2021 Heizkörperventile erneuert
- Garage muss erneuert werden

++ „Einige der dargestellten Räume wurden virtuell mit Möbeln eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln.“ ++

Sonstige Angaben

Als renommierter IVD-Immobilienmakler bringt ImmoProfi Andre Zahedi umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse im Immobilienmarkt von Darmstadt, Erzhausen und angrenzenden Regionen. Unser exklusiver Alleinauftrag garantiert den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Kunden profitieren von unserem Engagement für herausragenden Kundenservice und unseren fundierten Marktkenntnissen. Als führender Immobilienmakler in der Region begleiten wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Kontaktieren Sie uns heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und gemeinsam Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

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