Gepflegtes Zweifamilienhaus - komplett vermietet - mit hübschem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Ein komplett vermietetes, gepflegtes und solide geführtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Eichelhardt.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1955 in Massivbauweise errichtet und vor einigen Jahren um einen Wintergarten erweitert.

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche (ca. 72m² Wohnfläche)
Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche (ca. 65m² Wohnfläche)

Das Gebäude ist vollständig vermietet und beinhaltet ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Die Mietverträge wurden in den Jahre 2006 sowie 2019 geschlossen. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf 8.760,00€.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht und/oder zur Verfügung gestellt.

Das Wohnhaus kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich vor.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1955, Außenwände teilweise verkleidet, teilweise verputzt und gestrichen, teils Holzfenster aus 1983 (isolierverglast), teils Kunststofffenster aus 2013 (isolierverglast), manuelle Kunststoffrollläden, massive Geschossdecke zwischen KG und EG, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, Ölzentralheizung (Brennwert-Technik) aus 2023 (Fa. Wolf) mit zentraler Warmwasserbereitung, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (Ursprung), Dämmung der obersten Geschossdecke, einfache Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Linoleum, Laminat sowie Fliesen, Elektroinstallationen teilweise erneuert, Sanitärbereiche aus den 90iger Jahren

Wintergarten, Einzelgarage