EFH ruhige Lage SW/ 6 Zi./145/700qm/ Bj.2000 Courtagefrei

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Leipzig – Privatverkauf ohne Provision

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Stadtrandlage im Südwesten von Leipzig, in Großzschocher. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Nach 25 glücklichen Jahren in unserem Haus möchten wir uns verkleinern und einer Familie mit Kindern sowie Haustieren die Möglichkeit bieten, hier ein neues Zuhause zu finden.

Grundstück und Außenbereich:
Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst ca. 700 m² und ist über eine kleine Privatstraße erreichbar.
Es liegt in idyllischer Feldrandlage und verfügt über vier Parkplätze sowie einen geräumigen Carport mit ausreichender Höhe für ein Wohnmobil.

Der liebevoll angelegte Garten bietet:
Zwei überdachte Terrassen (Süd- und Ostausrichtung)
Nebengebäude: kleine Werkstatt und ein Gartenhaus
Einen großzügigen Salzwasserpool (4 x 9 m)
Eine Regenwasserzisterne sowie einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung
Beleuchtete gepflasterte Wege, eine Rasenfläche sowie Obstbäume, Sträucher, Rosen und Büsche

Wohnhaus:
Das im Jahr 2000 Massiv erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 145 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einen begehbaren Dachboden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 93 m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (bodentiefe Fenster)
Schlafzimmer oder Gästezimmer
Küche
Flur
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss (ca. 57 m²):
Vier Schlafzimmer
Flur
Duschbad

Dachboden:
Begehbar, erreichbar über eine ausklappbare Holztreppe
Höhe zur Spitze 135 cm

Ausstattung und Besonderheiten:
Beheizung mit Holz über Specksteinofen mit Backröhre ( Der Tulikivi Specksteinofen hat Bestandschutz. Er wird nur mit Holz ca.2-3h beheizt und speichert die wohlige und gesunde Strahlungs- und Speicherwärme für bis zu 24h.)
Elektroheizkörper Nachtspeicher und Fußbodenheizung
Fußbodenheizung und Elektroheizkörper im Wintergarten und in den Bädern
Rollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
Natürliche Bodenbeläge: naturgeölte Holzdielen in den Räumen, Fliesen in den Bädern und Steinzeug in Flur, Hauswirtschaftsraum.

Zentraler Anschluss an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz

Das Haus befindet sich im Neuseenland-Gebiet mit hervorragender Anbindung:
Kulkwitzer See: ca. 5 Minuten
Cospudener See: ca. 8 Minuten
Leipziger Stadtzentrum: ca. 20 Minuten
Autobahnanschluss Südwest: ca. 10 Minuten
ÖPNV fußläufig erreichbar

Medizinische Einrichtungen, Schulen, Kitas, Banken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Zusammenfassung:
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Wohnhaus: Massivbau
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 145 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Pool: Salzwasser, 4 x 9 m
Carport: Doppelstellplatz, geeignet für Wohnmobile
Terrassen: 2 überdachte Sitzbereiche
Zusätzliche Gebäude: Werkstatt und Gartenhaus
Wasserversorgung: Eigener Brunnen und Regenwasserzisterne
Heizung: Specksteinofen/Kamin mit Backröhre, Fußbodenheizung, Elektroheizkörper/ Nachtspeicheröfen 2000
Bäder: 2
Zimmer: 6
Küche wird beräumt übergeben.
Energieausweis Klasse C gültig bis 01/2035
Energieträger: Holz und Strom

Fotos:
1 - 13 Haus und Zimmer EG und OG
14 - 18 Einrichtung mit KI erstellt
19 - 20 Grundriss EG und OG

Besichtigungen sind für ernsthafte Kaufinteressenten nach schriftlicher Kontaktaufnahme ab Mai 2025 möglich.
Bitte klären Sie vor einer Besichtigung die Finanzierung mit Ihrer Bank, das erspart Zeit und schützt vor Enttäuschung.
Danke für Ihr Verständnis.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!