Schönes südlage 6-Raum-Einfamilienh. in MG mit WW-Solaranlage

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Gepflegtes Reihenmittelhaus zum wohnen und arbeiten, mit Garage und Stellplatz.

Zum Verkauf (Provisionsfrei) steht ein in 1976 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit Südausrichtung in ruhiger Lage einer Sackgasse.
Auf der Südseite des Daches ist eine Warmwassersolaranlage installiert, die die Zentralheizung unterstützt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt über 3 Etagen ca. 160 m², zuzüglich dem Kellergeschoß mit ca. 60m².
Daraus ergibt sich eine sehr große Gebäudenutzfläche zuzüglich Speichermöglichkeiten im Dachspeicher.
Das Haus ist für ein Reihenhaus mit rund 6,90 m recht breit, woraus sich ein tolles Wohngefühl ergibt

Der beigefügte Grundriss zeigt je eine Etage vom Keller (ganz links) bis Dachgeschoß (ganz rechts) innerhalb der vier Reihenhäuser. Die zum Verkauf stehende Einheit ist nebst Garage gelb markiert.

Energieausweis: Energiebedarf
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,6 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-22

HINWEIS:
Real Verbrauch Gas für Heizung und Heisswasser bisher nur ca. 110 kWh / (m²*a)

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befinden sich das Gäste-WC, die Küche (ca. 2011 erneuert), Das Wohn-Esszimmer und die Diele mit den Zugängen zu den Treppen in das Obergeschoß und dem Keller.

Erstes Obergeschoß:
Im ersten Obergeschoß befinden sich das Badezimmer (2021 erneuert), Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 (Mit Balkon) und Kinderzimmer 2, sowie ein Abstellraum.

Zweites Obergeschoß/Dachgeschoß:
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit Einbauküche und ein Badezimmer. Durch die großzügigen Dachgauben entsteht in diesem Bereich eine helle, sehr komfortable Räumlichkeit zum wohnen oder arbeiten. Der Dachbereich ist selbstverständlich gedämmt

Dachboden:
Der Dachboden steht als Speicherfläche zur Verfügung.
Der Dachboden ist gedämmt.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert.
Im Keller befinden sich ein Vorratsraum (mit Fenster), eine Waschküche (mit Fenster), der Heizungsraum (mit Niedertemperatur Gaszentralheizung aus Sept. 1999, die im Dezember 2024 umfangreich überholt wurde und laut Schornsteinfeger weiterhin hervorragende Abgaswerte auf Niveau des Neuzustandes liefert, der Kellerflur und ein heller, beheizter Hobbyraum, mit Fenster und mit Anschluss für Wasser und Dusche zur Verfügung.

Garage:
Die Garage verfügt über Anschlüsse von Elektrik und Wasser. Das Garagentor ist elektrisch betätigt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!