Mehrfamilienhaus mit Café, XXL-Terrasse & Garagen – ca. 1.000 m², Top-Rendite, von privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar. Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten.

Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten und eine im Erdgeschoss integrierte Gewerbefläche mit Backstube, Verkaufsraum, Sitzbereich sowie angeschlossenem Kühlraum. Insgesamt verteilen sich ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen, ergänzt durch Keller-, Lager- und Nebenräume.

Hervorzuheben sind die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine großzügige Terrasse im Innenhof sowie 6 Garagen und 3 Außenstellplätze. Die Wohnungen verfügen teilweise über Einbauküchen, Tageslichtbäder und Balkone.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Kapitalanlagegedanken oder Investoren mit Entwicklungsideen. Eine Übergabe ist ab sofort möglich – bei Bedarf leer übergebbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Gewerbefläche: ca. 129 m²
- 6 Garagen + 3 Stellplätze
- Großzügige Terrasse
- Tageslichtbäder, teils mit Wanne
- Mehrere Einbauküchen
- Gäste-WCs vorhanden
- Keller- und Dachbodenräume nutzbar
- Öl-Zentralheizung + Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Separat abrechenbare Einheiten mit getrennten Zählern
- Gebäude gepflegt, Zustand gut, teilweise modernisiert
- Lageplan, Flächenberechnung und Grunddaten vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Die Übergabe ist ab sofort möglich, auf Wunsch auch leerstehend.
Keine gewerbliche Tätigkeit – Verkauf durch Privatperson.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!