großzügige DHH Untermenzing, schöner Westgarten, top Zustand, neue Heizung, frei 11-2025

Objektbeschreibung

Die Grovestraße ist eine Sackgasse. Hier steht eine großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf, die mit viel Platz für die ganze Familie und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt.
Das Haus wurde fortlaufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Herbst 2022 erneuert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie zur Rechten die geschmackvoll gestaltete Einbauküche erreichen. Zur Linken befinden sich ein modernes Gäste-WC, sowie eine praktische Garderobe. Die Diele, Gäste-WC und die Küche wurden 2020 neu gefliest.
Von der Diele gelangen Sie ins Esszimmer, das durch eine großzügige Glasschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Zusammen bieten diese Räume eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 40 m², die mit Eichenparkett versehen ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Westterrasse, die mit einer Markise und einem offenen Kamin ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zum nahezu uneinsehbaren Garten mit einem charmanten Gartenhaus. Die kürzlich installierte Grundwasserpumpe, sowie 3 Regenwasser Tonnen mit je 300 Liter Fassungsvermögen sorgen für die Bewässerung des Gartens.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Westbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet.
An allen Fenstern befinden sich elektrischen Rollläden.
Das moderne Badezimmer besticht durch eine begehbare Dusche und stilvolle Einbaustrahler.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Gästezimmer.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Waschkeller, ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, der als Gästezimmer genutzt wird, zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Garten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Grovestr. 31
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Große West-Terrasse mit Markise und offenem Kamin
- Traumhafter, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Perfekte Grundrissgestaltung
- Moderne Einbauküche
- Modernes Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer
- Zusätzlicher Balkon im OG mit neuen Fliegengitter Türen
- Elektrische Rollläden.
- modernes Bad mit begehbarer Dusche
- Ausgebauter Speicher mit Gästezimmer
- Großer Hobbyraum ( Gästezimmer ) im Untergeschoss
- Zwei weitere Räume und Heizungsraum im Untergeschoss
- Echtholz-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- laufend modernisiert
- Neue Gasheizung (Erneuerung: Oktober 2022)
- Energieeffizienzklasse C
- Einzelgarage
- Elektrisches Garagentor
- Neue Kellerschachtabdeckungen mit Einbruchschutz
- Neue Grundwasserpumpe und 3 große Regentonnen für Gartenwasser
- Bewegungsmelder um das Haus herum

Objektdaten:
Ort80997 München-Untermenzing
Anzahl Etagen 3
Wohnflächeca. 146 m²
Nutzflächeca. 196 m²
Grundstücksfläche442 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Einzelgarage1
Bezugsfrei ab01.11.2025 ggf. auch früher

Zustand und Energieausweis:
Baujahr 1977
Letzte Modernisierung2023
Zustand gepflegt
Erschließung voll erschlossen
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert91,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse C
Mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis1977
Ausstellungsdatum15.11.2024
GebäudeartWohngebäude
Baujahr der Anlagentechnik:2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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