Großzügiges Einfamilienhaus als Reihenendhaus

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1997 massiv errichtete Reihenendhaus mit 6 Wohn-/Nutzräumen mit ca. 156 m² und ggfls. zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenplätzen und einem praktischen Gartenhaus befindet sich in einer kleinen Sackgasse und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau und könnte nach geringen Malerarbeiten sofort bezogen werden.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche, ein großer, derzeit als Büro genutzter Raum, ein weiterer Abstellraum und ein großzügiger Heizraum, der auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen Zugang zur Tiefgarage und zu dem Abstellplatz für Fahrräder und den Mülltonnen, die auch von außen erreichbar sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem angrenzenden separaten WC. Die große, die letzten Jahre modernisierte Küche, das Esszimmer und der großzügige Wohnbereich bieten ideale Bedingungen für Familienleben und geselliges Beisammensein. Über das Wohnzimmer kann auch die große Terrasse mit dem Garten erreicht werden.
Wohlige Wärme verbreitet auf Wunsch auch der hier fest eingebaute Kachelofen.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon und ein Familienbad – ideal für die Bedürfnisse einer großen oder wachsenden Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Objekt verfügt zur Heizung und zur Erzeugung des Warmwassers über eine Gas-Brennwertheizung, das die im Erdgeschoss und im Bad verbaute Fußbodenheizung als auch die restlichen mit Heizkörpern ausgestatteten Räume mit Wärme versorgt.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Zimmer im Dachgeschoss sind zusätzlich mit Klimageräten zur Kühlung und Heizung erst vor wenigen Jahren nachgerüstet worden.
Mit einer Internetanbindung von bis zu 1000 Mbit lt. Anbieter steht auch eine großzügige und zukunftssichere Bandbreite für Homeoffice, das eigene Gaming oder das der Kinder mit gleichzeitigem TV zur Verfügung.
Dieses Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potential zur individuellen Gestaltung. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet trotz seiner Größe von ca. 230 m² durch die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück eine überraschend große Nutzfläche für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten und bietet darüber hinaus genügend Raum für ihre Privatsphäre. Eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu erwerben.
Weitere Angaben
Wohn-Nutzräume: 6

Separates Gäste WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Modernisierte Einbauküche
Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit
Balkonkraftwerk vorhanden, ev. sep. zu erwerben
Kunststoffisolierglasfenster
Gartenhaus
Zisterne mit Regenwassernutzung
Garagen/Stellplätze: 2, ev. sep. zu erwerben
Sep. Stellplatz für Fahrräder und Platz für Mülltonnen
Objektzustand: Guter Zustand ohne Renovierungsstau
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
Teilweise Fußbodenheizung, Teilweise Klimatisierung
Im Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, WC und Bad sind Fliegengitter vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Verfügbar ab: 01.06.2025


Renovierungen/Erneuerungen

2013 Boden teilweise mit Laminat ausgestattet
2015 Terrasse vergrößert, neuer Belag und Garten neu angelegt
2015 Fliegengitter
2017 Hauswasserstation erneuert
2018 Klimaanlage eingebaut
2018 Balkonkraftwerk aufgebaut (kann ggfls. gegen Mehrpreis übernommen werden)
2020 Modernisierung und teilweise Ergänzung und Erneuerung der Küche
2023 Regenwassernutzung von Zisterne Steuerung erneuert
2024 Steuerung Heizung Relais und Permanentbatterie erneuert

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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