Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Modautal - provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in Ernsthofen!

Wir verkaufen unser solides Massivhaus in begehrter Hanglage direkt von privat – ohne Maklergebühren für Sie! Dieses besondere Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, mit Mieteinnahmen oder Raum für Home-Office.

Komfortable Einliegerwohnung mit eigenem Zugang!

Die fast ebenerdige Einliegerwohnung besticht durch ihren charmanten Blick in den Süd-Ost Vorgarten. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne – perfekt für flexible Wohnkonzepte.

Viel Platz und clevere Details!

Im Untergeschoss finden Sie praktische Nutzflächen: eine kleine Abstellkammer unter der Treppe, einen großzügigen Vorratskeller, einen Waschkeller und den Heizungskeller. Die extralange Garage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Großzügige Hauptwohnung mit Garten und Balkon!

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der auch anders genutzt werden kann. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon sowie zur Terrasse mit dem idyllischen Garten in Nord-West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen, Spielen oder für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse.

Zukunftsorientiert und erweiterbar!

Ein zweizügiger Schornstein ermöglicht die problemlose Nachrüstung eines Kamins und sorgt für gemütliche Wärme. Die optimal zur Sonne ausgerichteten Dachflächen sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie – eine lohnende Investition in die Zukunft. Der Dachboden bietet zudem enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, da der Durchbruch im Treppenhaus bereits vorhanden ist.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Renovieren & Fördern: Ihr Massivbau-Haus mit riesigem Potenzial in toller Hanglage!

Suchen Sie ein Projekt mit Weitblick? Dieses solide in Massivbauweise errichtete Haus mit Kaiserdecken und schwimmendem Zementestrich bietet Ihnen die einzigartige Chance, sich Ihr individuelles Wohnerlebnis zu schaffen.

Highlights wie das Travertin-Kalkstein-Treppenhaus und das mit Granit veredelte obere Badezimmer zeugen von der ursprünglichen Qualität und können als Basis für eine stilvolle Neugestaltung dienen.

Machen Sie das Beste aus der Sanierungsbedürftigkeit! Die Heizung muss erneuert werden – eine perfekte Gelegenheit, auf zukunftsweisende, umweltfreundliche Energiekonzepte umzusteigen. Der 9m³ Öltank im Erdreich wurde bereits professionell stillgelegt und gereinigt (TÜV-abgenommen Ende 2023) und könnte ideal als Regenwasser-Zisterne genutzt werden. Wichtige Infrastruktur ist bereits modernisiert: Der Frischwasseranschluss und Teile der Wasserleitungen wurden 2023 erneuert, und auch in den 90er Jahren fanden bereits weitreichende Wasserleitungs-Erneuerungen statt.

Ihr Vorteil: Attraktive Förderungen und Steuervorteile warten auf Sie! Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen für energetische Maßnahmen wie Wärmedämmung, Fensteraustausch und natürlich den Heizungstausch. Diese Unterstützung macht die Sanierung nicht nur nachhaltig, sondern auch finanziell besonders attraktiv.

Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Juwel. Der Austausch des Terrassenbelags ist die perfekte Gelegenheit, um Ihren Außenbereich neu zu gestalten.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus mit optimaler Förderung! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten lediglich die Bestandteile eines späteren Kaufvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!