Großzügiges, freistehendes und saniertes Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit großem Garten

Objektbeschreibung

Erdgeschoss
•Komplett neu gefliest mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug
•Wände neu gestrichen
•Türen aufbereitet
•Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse
•Neue hochwertige Küche vom Schreiner mit Premium-Elektrogeräten (Induktionsherd, Dampfbackofen; teils Smart-Home-fähig) mit direktem Zugang zum Gemüsegarten
•Separater Vorratsraum
•Neuer, beidseitig offener Kamin
•Eingang/Garderobe und Gäste-WC

Obergeschoss
•Vier Schlaf-/Arbeitszimmer, davon eines mit großem Balkon. Zwei Zimmer davon könnten verbunden und so als Yoga-Zimmer, Atelier oder Praxis genutzt werden
•Tageslichtbad
•Spitzboden als Abstellraum nutzbar

Keller
•Ausgedehnter Hobbykeller (beheizbar)
•Vorratskammer/Weinkeller
•Wäscheraum
•Heizöltank mit 6.000l Volumen

Garage
•Für zwei Fahrzeuge plus zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte
•Vor der Garage nochmals Stellplätze für bis zu fünf weitere Fahrzeuge
•Direkter Zugang zu Keller und Garten
•Starkstromanschluss
•Raum unter der Garage kann z. B. als Werkstatt genutzt werden

Garten
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Mit hohen Hecken eingewachsen
•Auf dem Grundstück stehen Apfel-, Quitten- und Zwetschgenbäume. Außerdem gibt es Erdbeeren, Walderbeeren und Johannisbeersträuche
•Gemüsegarten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Heizung hat lt. Bezirkskaminkehrer keine absehbare Austauschpflicht, das oberste Stockwerk ist gedämmt und der neue Kamin erfüllt bereits zukünftige Vorgaben bzgl. Partikelfiltern. Alle Handwerkerarbeiten wurden von lokalen Betrieben durchgeführt.
Die Sanierung fand erst 2023 statt:
•Alle Fenster, Rollläden und Insektenschutz neu. Fenster sind dreifach verglast und teils einbruchhemmend und schallgedämmt
•Einbau energieeffizienter offener Kamin nach neuestem Standard
Der Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit oder ohne Speicher ist problemlos möglich; ein Angebot dazu liegt bereits vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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