Gründerzeithaus in der Glauchauer Oberstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stattliches Mehrfamilienhaus in guter Lage in Glauchau.

Das 1898 errichtete Gründerzeithaus steht unter Denkmalschutz und wurde teilsaniert. Es ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf vier Wohnungen:
- Erdgeschosswohnung ca. 84 m²
- 1. und 2. Obergeschoss je ca. 102 m²
- Dachgeschosswohnung ca. 72 m²
Um moderne Wohnverhältnisse herzustellen, sollte die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss saniert werden. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind derzeit leerstehend. Das 2. Obergeschoss war bis vor kurzem bewohnt und kann wieder bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Das Erdgeschoss, das 1. und das 2. Obergeschoss werden durch Ofenheizungen und teilweise Elektroheizungen beheizt, während im Dachgeschoss eine Gastherme zur Beheizung dient. Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe Decken und einen großzügigen Schnitt aus und sind besonders für Familien geeignet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein zweigeschossiges Hintergebäude, das nach einer Sanierung rund 34 m² zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Somit bietet das 480 m² große Grundstück insgesamt rund 394 m² potenzielle Wohnfläche. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.

Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen:
- 1999: Etagenheizung im Dachgeschoss
- 2005: Dacheindeckung erneuert, straßenseitige Fassade erneuert, horizontale Trockenlegung, Erneuerung der Fenster
- 2010: Neue Dacheindeckung des Hintergebäudes
- 2014: Rückwärtige Fassade instand gesetzt
- 2024: Neuer Hausanschluss, neue Hauptleitung zum Zählerschrank, neuer Zählerschrank

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Sonstige Angaben

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was steuerliche Vorteile bietet (Denkmalschutz-AfA) und in bestimmten Fällen die Anforderungen des EEG entfallen lässt. Zudem gibt es für die Sanierung interessante Fördermöglichkeiten. Es besteht ein Versicherungsschutz. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen zu.

Besichtigungstermine:
Gerne bieten wir Ihnen Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache an. Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter folgender Telefonnummer: 015738191448.