Doppelhaus mit sicherer Mieteinnahme

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie ist geprägt durch eine leerstehende ca. 120 m² große Haushälfte auf einer Ebene mit 4 Zimmern, Flur, Bad und Küche. Es existiert vom Flur ein direkter Zugang zum ähnlich großen Keller und dem beheizbaren Wintergarten. Die Garage wurde in die Hälfte integriert. Zu der anderen Hälfte mit ca. 140 m² Nutzfläche besteht ein Mietvertrag zu Praxisräumen, ebenfalls auf einer Ebene. Diese ist teilunterkellert und erreichbar über eine Außentreppe. Das Doppelhaus verfügt über eine bauzeittypische Grundsubstanz mit einem Betondachstuhl und Holzschalung. Zwischen 1998 und 2004 wurden Fenster, Haustüren, teils Böden, Dacheindeckung, Fassade samt Wärmedämmung erneuert und ELT-Arbeiten ausgeführt. Die Installation neuer Erdgasthermen folgte dann 2008.

Verkauft wird eine zu vermessende Teilfläche von ca. 1.200 m². Die Vermessungskosten trägt der Veräußerer. Die Fläche ist voll erschlossen und besitzt bereits eine eigene Zufahrt. Je Hälfte gibt es einen PKW-Stellplatz und zusätzlich eine nicht vermietete Garage in der freien Doppelhaushälfte.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

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Ausstattung

- Doppelhaus Bj ca. 1967, fast vollständig unterkellert, die Hälften sind
baulich und heizungstechnisch getrennt, einige Medien gemeinsam genutzt
- bauzeittypische Grundsubstanz, Betondachstuhl mit Holzschalung
- zwischen 1998 und 2004 Fenster, Haustüren, teils Böden, Dacheindeckung,
Fassade mit Wärmedämmung erneuert und ELT-Arbeiten ausgeführt, 2008
Installation neuer Erdgasthermen
- freistehende Hälfte mit ca. 120 m² Wfl. auf einer Ebene inklusive
des etwas abgesetzten Wintergartens, praktisch aufgeteilt in Windfang, Flur,
Bad, Küche, Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, um
2015 Bad und einige Fußböden erneuert, sonst renovierungsbedürftig, im
Gebäude integriert ist eine Garage, Zugang zum Keller über den Flur;
Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 206,50 kWh/(m²∙a),
Klasse G, Hauptenergieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1967
- die zweite, vermietet Hälfte wird derzeit als Arztpraxis genutzt, ebenfalls
alles erbenerdig, bestehend aus Flur, Warte-, Anmelde-, mehreren
Sprechstunden- und Behandlungszimmern, Küche, Labor und
WCs, Zugang zum Keller über Außentreppe, Energieausweis:
bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 228,40 kWh/(m²∙a), Klasse G,
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie, Baujahr laut Energieausweis 1967
- das Grundstück wird nach Teilung ca. 1.200 m² umfassen, voll erschlossen,
mit eigener Zufahrt und Gartenbereich

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.