Haus im Ortsteil von Templin (1.175,-/Mon. Finanz.- Angebot, s.u. im Text)

Objektbeschreibung

Die zwei freien Wohnungen (EG/OG) sind wie die z.Z. vermietete im DG jeweils über den Treppenaufgang von der Gebäuderückseite erreichbar.
Die EG-Wohnung mit drei Zimmern (je rd. 21qm, abschleifbarer Dielenfußboden), einem Küchenraum (rd. 17qm), einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusch-/WM-Anschluss, Fenster (rd. 11qm) und einem quadratischen Flur (rd. 13qm, Dielen s.o.) sowie einer Loggia (rd. 6qm, Fliesenboden) ist insgesamt etwa 110 qm groß und zusätzlich zum Treppenhausaufgang auch über die große Freitreppe an der Gebäudevorderseite zugänglich (Grundriss EG als Anhang).
Die OG-Wohnung (Dielenfußboden) mit ungefähr 105 qm ist flächenmäßig so strukturiert wie die EG-Wohnung (Grundriss OG als Anhang).
Im Dachgeschoß befindet sich eine z.Z. vermietete 2-R-Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche.

Die drei separaten Wohnungen haben jeweils einen DLE zur Warmwasseraufbereitung, eigene Strom- (HT/NT) , Wasser- und Heizungszähler sowie einen Kellerraum mit preußischer Kappendecke, Ziegelsteinfußboden und Tageslicht (Thermofenster). Zu jeder Wohnung gehört ein mit immergrünen Hecken abgegrenzter Außenbereich (Gartenteil, Wäschetrocknung, Grillen, Kfz-Stellplätze).
Neben der Selbstnutzung ist auch eine Teil- oder Gesamtvermietung, bei z.Z. hoher Nachfrage und guter Mietrendite, für den Hauskäufer eine finanziell günstige Möglichkeit.
Für dieses Haus mit der Objekt-Nr. OM-251329 gibt es z.Z. Finanzierungsangebote von ca. 1.175,- Euro/Monat unter www.ohne-makler.net sowie ab 1.142,- Euro/Monat unter www. immobilienscout24.de.

Das 1926 auf einem Natursteinsockel sehr nachhaltig erbaute Architektenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 qm befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 725 qm.
In den 90er Jahren wurde es durch ortsnahe Fachfirmen, die auch weiterhin aktiv sind, mit Qualitätsmaterial grundsaniert, d.h. Dach, Fassade (incl. Dämmung), Wasser-/Abwasserleitungen, Sanitärbereich, Elektrik, Außentüren und Fenster (auf die Außendämmung abgestimmte zweifachverglaste Kunststoffthermofenster mit entspr. Schall-/Wärmeschutz) sind erneuert worden.
In den 10er Jahren erfolgte der Einbau einer energiegünstigen und emissionsarmen Brennwertheizung (Nutzungsdauer ca. 30 Jahre; Betriebserlaubnis incl. Instandsetzung lt. GEG bis 31.12.2044 garantiert) mit wärmeisolierter Einzelleitung und Zähler je Wohnung.

Die lt. Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge keine diesbezüglichen Investitionen gemäß dem z.Z. gültigen Heizungsgesetz erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Voraussetzungen.

2024 wurde gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig noch verbessern kann.

Anfragenbeantwortung erfolgt, wenn mindestens
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Aus gegebenem Anlass ist ein erster Kontakt nur telefonisch möglich!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!