Attraktives 3-Parteien-Haus in begehrter Wohnlage – vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch eine solide Substanz.

Immobilienaufteilung:

Erdgeschoss (Büroeinheit – 3 Zimmer):
Die untere Etage ist derzeit als Büro an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich diese Einheit ideal für eine gewerbliche Nutzung und bietet eine stabile Einnahmequelle.

Obergeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung – umfassend renoviert 2018):
Die mittlere Etage wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und im Jahr 2018 umfassend renoviert. Die Modernisierungen umfassen u.a. Böden, Sanitäranlagen, Elektro sowie Malerarbeiten und sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die 2,5 Zimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für Singles oder Paare.

Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung – leerstehend):
Die obere Etage steht derzeit leer und bietet mit drei Zimmern flexible Möglichkeiten – ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Auch hier ist eine solide Raumaufteilung vorhanden, die sowohl kleinen Familien als auch Paaren gerecht wird.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem

Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Wohnnutzung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solider Bau aus dem Jahr 1983. Es wurde nachträglich eine PV Anlage mit 30kwP auf dem Dach installiert. Es ist ebenfalls ein PV Speicher mit 15kW vorhanden. Diese Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl