TOP Lage - provisionsfrei - am Fuße des Siebengebirges mit Drachenfelsblick - im Honnefer Süden

Objektbeschreibung

Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (Verbindungstür bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef.
Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m² - das eingezäunte Grundstück mit Gartenhaus beträgt 1.124 m².
Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist.


Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden)
- Kinderzimmer oder Büro

Dach:
- begehbarer Dachboden

Untergeschoss:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit Markise
- angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels
- ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- beide Wohnungen können bei Bedarf verbunden werden
- aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!