Bauernhof, Pferdehaltung, Pferdehof, Pferdestall, energetisch saniert

Objektbeschreibung

Hier wird ein Anwesen für alle verkauft, die auf der Suche nach dem Zusammenleben von Mensch und Tier in der Wetterau sind.

Gesamtfläche: 7701m²
-davon Liegenschaft: 1797m²
-davon Grünland: 5904m²

Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenaufgang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschküche, die Küche mit Speisekammer und ein offener Wohn- / Essbereich. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, einen Flur sowie ein das zweite Badezimmer mit Dusche.
Oberhalb der ersten Etage befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden mit dem Zugang zum Schornstein. Unterhalb des Wohnhauses gibt es zudem einen kleinen Erdkeller, der vom Flur aus betreten werden kann.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage (14kWp) mit Speicher (10kWh), eine Wärmepumpenheizung und eine gedämmte Dachgeschossdecke. Somit ist energetisch zukunftssicheres Wohnen gewährleistet. Die Nebenkosten sind dementsprechend auch inklusive Elektromobilität sehr gering. Ein Energieausweis liegt vor.
Alle Wellplattendächer (Eternit) wurden gegen Trapezblech mit Vliesbeschichtung getauscht. Vor der Installation der PV-Anlage wurde die betreffende Dachfläche neu gedeckt (inkl. Lattung + Unterspannbahn)
Der Schornstein wurde im Rahmen der Erneuerung des wasserführenden Holzofens saniert. Der Ofen dient sowohl der Behaglichkeit als auch der Spitzenlastunterstützung der Wärmepumpe.
Die elektrische Hauptverteilung des Hauses wurde erneuert und mit ausreichend Reserve dimensioniert. Die Zuleitung vom Hausanschluss zur Hauptverteilung, sowie von Hauptverteilung zur den Unterverteilungen wurden ebenfalls erneuert.
Im Obergeschoss wurde die Decke auf eine moderne Wohnraumhöhe gebracht und sorgt dadurch für ein sehr angenehmes Wohngefühl.
 
Außenbereich:
Angrenzend an das Wohnhaus steht die Scheune mit ausreichend Lagerfläche für Heu & Stroh. Innerhalb der Scheune gibt es einen ehemaligen Partyraum. Im ersten Anbauteil der Scheune befindet sich die geräumige Sattelkammer. Auf der gegenüberliegenden Seite sind ein Brennholzlager sowie der Pferdestall mit dem Paddock und einer offenen Abstellfläche für Anhänger / Gerätschaften. Der Sandpaddock ist 2023 mit neuem Sand ausgestattet worden.
Der Stall bietet in Kombination mit der Lagerfläche in der Scheune genügend Kapazitäten für 2-4 Pferde.
Im Gesamten Scheuen- und Stallbereich wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert. Zudem ist ein Teilbereich der Scheune unterkellert. Dieser Keller ist sehr temperaturstabil und wird aktuell für Gartengeräte und zur Getränkelagerung genutzt.
Es gibt außerdem einen alten Kuhstall, welcher derzeit als Motorradgarage und Lager dient. Hinzu kommt ein separater Raum im gleichen Gebäude, der als Werkstatt eingerichtet worden ist.
Zum Grundstück gehört zudem ein Stück Grünland (6000m²) welches fußläufig in 15 Minuten erreichbar liegt und zur Heugewinnung genutzt wird.
Zwei weitere Wiesengrundstücke (2x10000 m²) sind gepachtet und dienen als Koppel und der Heuernte. Beide Pachtverträge können übernommen werden.
Um die Pferde bestens trainieren zu können, gibt es in Gedern einen Reitverein, der über eine Halle und zwei großartige Reitplätze mit super Boden verfügt. Mit dem Anhänger kann problemlos angefahren werden. Gerade im Winter eine großartige Alternative zu Wald und Wiesen, um seine Pferde zu fit zu halten.


Im Exposé finden Sie weitere Bilder sowie einen Überblick über die geringen energetischen laufenden Kosten (Heizen, Warmwasser, Strom und Mobilität).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen & Umbaumaßnahmen
-2023 - Photovoltaikanlage mit knapp 14kWp
-2023 - Eine Ziegeldachseite der Scheune erneuet (Photovoltaik)
-2023 - 10 kWh Stromspeicher
-2023 - Wärmepumpe
-2023 - Anpassung Heizsystem/Leitungsführung
-2023 - Sanierung Schornstein
-2023 - Neue Hauptwasserleitung bis zur Straße
-2023 - Neue elektr. Zuleitung Hausanschluss zu Hauptverteiler
-2023 - Neue elektr. Hauptverteilung mit ausreichend Reserve
-2023 - Neue elektr. Unterverteilungen in Scheune und Stall
-2024 - Neue Wasserleitung inkl. Verbiss- und Frostschutz f. Tränken
-2024 - Installation wasserführender Holzofen (Lohberger Varioline)
-2024 - Austausch aller Wellplattendächer (Eternit) gegen Trpezblech mit Vlies
-Erhöhung Decke im OG auf moderne Wohnraumhöhe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Weitere Fragen werden gerne im persönlichen Gespräch beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!