DHH mit 2 Wohnungen (112 + 64 m²) auf 364 m² Eckgrundstück mit Garage und Carport in Lohhof-Süd

Objektbeschreibung

Die großzügige DHH wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet und 1997 durch den Ausbau des Dachgeschosses mit separaten Zugang zu Badezimmer, Wohnküche und Schlafraum erweitert und mit 3 Dachgauben bewohnbar gemacht. Die entsprechende Versorgung von Strom- und Wasser der DG-Wohnung kann separat abgerechnet werden. Größe der Wohnung 1: 114 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Toiletten, Wohnung DG: 64 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Nutzfläche im Keller : 60 m².

Die günstige Raumaufteilung der Wohnung im EG und 1. Stock ist wie folgt: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Diele mit Garderobe und Zugang zum Esszimmer mit anschließender Küche, gegenüberliegend ist der Zutritt ins Wohnzimmer mit Parkettboden, großzügiger Fensterfront sowie Terrassentüre und Zugang zum südseitigen Terrassenbereich und umlaufenden Garten. Überdacht ist diese mit einer Pergola welche mit Weinreben bewachsen ist. Vom EG aus gelangt man in den Kelleranteil mit Hobby- und Abstellraum. Der Hobbyraum ist mit Laminatboden und 2 Fenstern erhellt und dient als Arbeitsraum. Über eine Marmortreppe gelangt man in den 1. Stock ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Süd- Balkon. Ein weiterer Raum liegt gegenüber und könnte als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren. Das Badezimmer ist hell und modern ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Glaskabine, Badewanne, Waschbecken sowie Fenster. Separat gibt es ein weiteres WC mit Waschbecken und Fenster.

Der Keller erhielt eine Betonaußentreppe, sodass man zum Heizungsraum, Waschkeller und kleinen Werkraum gelangt. Für Gartengeräte ist noch eine kleine überdachte Möglichkeit geschaffen. Die geräumige Garage schließt mit einem praktischen Rolltor. Davor besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug geschützt im Carport unterzubringen.

Die separate Wohnung im DG ist verbunden durch eine Metall-Außentreppe mit seperatem Eingang zur funktionalen Diele im 1. OG. Eine weitere Treppe führt zur Wohnung im DG mit kleiner Schlafmöglichkeit, großer Dachgaube im Wohnbereich mit offener Einbauküche. Ein helles modernes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und Toilette ergänzen die Wohnmöglichkeit im DG.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt erneuert
1997 Dachgeschoßausbau
1997 Kachelofen
2008 Alu Zaun mit Müllhäuschen
2011 Wetterschutz ALU-Verkleidung der Gaubenfenster
2014 Alu Balkongeländer
2015 Vollständige Renovierung von Bad, Toiletten, Fliesenböden,
2015 Kunststofffenster 2-fach verglast
2016 Alu Garagentor
2017 Viessmann Gasheizung mit WW-Speicher
2019 Kücheneinbau im DG
2020 der neue Fassadenanstrich, turnusmäßig alle 8 Jahre
2023 Aqmos Wasserenthärter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit noch vermietet und wird bis zum 31.08.2025 frei. (Mietvertrag bereits gekündigt)

Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine weiteren Fotos der Innenräume gefertigt wurden. Ein Teil der Fotos zeigen den Zustand nach der Renovierung 2015.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme per Email. Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!