Titelbild
Außenansicht Vorderseite
Garten oder mögliches Baugrundstück
Balkon DG
Aussicht vom Balkon in den Garten
Aussicht auf den Bootshafen
Küche EG
Esszimmer EG
Wohn-Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wintergarten EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Treppenhaus
Großer Flur im EG
Küche im DG
Wohnzimmer DG
Gästezimmer im DG
Badezimmer im DG
Diele im DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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Freie DHH/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage u. Baugrundstück in Gebersdorf
90449 Nürnberg
- 660.000 €
- Kaufpreis
- 156,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5.5
- Zimmer
- 608,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
660.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.480,77 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
608,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8420555
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/010726
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und 1972 durch einen Anbau inklusive Treppenhaus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss wurde die 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 2005 um einen beheizten Wintergarten auf der ehemaligen Terrasse erweitert. Im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden und von hier gelangen Sie ebenso wie vom Essbereich in den Wintergarten. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Die abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso frei. Das vor ca. 20 Jahren renovierte Badezimmer ist auch mit einer Badewanne und Dusche, sowie einen zweiten Zugang zum Balkon ausgestattet. In der Küche befindet sich bereits eine Küchenzeile.
Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden.
Laut dem vorhandenen Bebauungsplan ist eine Erweiterung des Gebäudes im hinteren Bereich möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit der Bebauung des Gartens mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus. Das Baugrundstück auf dem Grundstück mit ca. 300 qm im Garten ist im Kaufpreis mit einem Marktpreis i. H. von 240 T€ enthalten.
Fazit: Hier können Sie mit Ihrer Familie einziehen, vermieten oder auch noch zusätzlich einen Neubau im Garten planen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- Massivbauweise mit ca. 8 cm Fassaden-Isolierung
- Satteldach, isoliert ca. in den 80er Jahren
- Gaszentralheizung mit Warmwasser 2024
- Kunststoff-Isolierglasfenster von 1972 - 2011
- Elektrik vom Baujahr mit Schraubsicherungen
- Solaranlage für Warmwasser
- zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im EG und Küchenzeile im DG
- beheizter Wintergarten im EG
- Balkon im DG
- voll unterkellert
- Doppelgarage (Eternitdach - asbesthaltig) mit elektrischen Tor
- Gartenhaus (Kunststoff)
- Bebauung im Garten mit zusätzlichem Einfamilienhaus ist laut dem Bebauungsplan (siehe auch in der Nachbarschaft) möglich (Wert des Baugrundstücks 240 T€ mit ca. 300 qm im Kaufpreis enthalten)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gebersdorf mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Busverbindung, sowie die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Kindergarten sind in Gebersdorf bzw. Röthenbach bei Schweinau ausreichend vorhanden. Die geplante U-Bahn-Haltestelle Gebersdorf (U3) wir voraussichtlich Ende 2025 in Betrieb gehen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Marion Boesen
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.04.2025 aktualisiert.
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